Thuế thu nhập cho thuê ở Bồ Đào Nha – Thuế ở Bồ Đào Nha | Bán bất động sản Lisbon, Visa Vàng Bồ Đào Nha

Property Lisbon - Portugal Real Estate

Thuế thu nhập cho thuê ở Bồ Đào Nha – Thuế ở Bồ Đào Nha | Bán bất động sản Lisbon, Visa Vàng Bồ Đào Nha

THUẾ THU NHẬP CHO THUÊ NHÀ Ở BỒ ĐÀO NHA - THUẾ Ở BỒ ĐÀO NHA

CHO THUÊ TRONG KỲ NGHỈ HOẶC NHÀ TRỌ ĐỊA PHƯƠNG Ở LISBON BỒ ĐÀO NHA

Tài liệu này chứa thông tin về việc xử lý thuế khi cho phép sở hữu bất động sản ở Bồ Đào Nha cho khách du lịch. Chủ đề này thậm chí còn phù hợp hơn vào ngày hôm nay (tháng 11 năm 2014) với việc tháng này giới thiệu luật mới điều chỉnh Nhà trọ Địa phương (Alojamento Local). Hãy xem các loại hoạt động cho thuê khác nhau.

CHO THUÊ TRONG KỲ NGHỈ NGẮN HẠN Ở LISBON BỒ ĐÀO NHA (BAO GỒM NHÀ NGHỈ) THUẾ ÁP DỤNG CHO THUÊ NGẮN HẠN CHO NHÀ ĐẦU TƯ CHỈ VỚI 28% CỦA 35% TỔNG THU NHẬP (KHÔNG PHẢI 28% CỦA MỌI THỨ)! THẤP HƠN RẤT NHIỀU SO VỚI NHIỀU NGƯỜI NGHĨ.

Trước khi có Luật Nhà ở Địa phương mới, cần phải có giấy phép từ chính quyền địa phương và sau đó đăng ký một hoạt động kinh doanh (Loại B) tại cơ quan thuế. Vì nhiều chủ sở hữu bất động sản không có giấy phép như vậy, họ cũng không khai báo thu nhập từ việc cho phép hoặc người khác tuyên bố đây là thu nhập loại F. Với việc tăng mạnh thuế thu nhập loại F (lên 28%) trong năm 2013, cộng với việc ban hành luật mới, nên đăng ký hoạt động kinh doanh (cung cấp chỗ ở cho khách du lịch – Loại B): không khai báo do đó sẽ dẫn đến tiền phạt cao (lên tới €3.749 cho cá nhân và từ 25 đến 35 nghìn Euro cho các công ty). Như đã đề cập ở trên, đối với cư dân của các quốc gia EU khác, không bắt buộc phải chỉ định đại diện thuế địa phương, mặc dù điều này được khuyến khích để xử lý tất cả các vấn đề quan liêu.

Khi đăng ký có thể chọn một trong hai chế độ thuế: Chế độ Đơn giản Hóa hoặc Chế độ Kế toán có Tổ chức.

Theo trước đây, việc lưu trữ hồ sơ đơn giản hơn. Một người bị đánh thuế trên 35% tổng số tiền thuê nhận được, không có khoản khấu trừ nào được phép. Nếu bạn không cư trú, thuế suất là 25%, làm cho mức thuế suất hiệu quả là 3,75% tổng thu nhập – so với 28% theo thu nhập loại F. Nếu bạn là cư dân ở Bồ Đào Nha, thuế suất tùy thuộc vào khung tỷ lệ IRS chung có tính đến thu nhập khác của bạn. Nhưng ngay cả khi bạn ở trong khung thuế 40%, thì thuế phải nộp cho thuê ngày lễ là 6%. Tất nhiên, cần phát hành hóa đơn cho thu nhập cho phép và báo cáo các hóa đơn đó mỗi tháng cho Cơ quan Thuế. Cũng có thể cần phải đăng ký cho mục đích VAT nếu thu nhập vượt quá €10.000,00 trong bất kỳ năm nào, mặc dù khi bạn đã đăng ký VAT, bạn có thể khấu trừ VAT cho các chi phí của mình.

Theo Chế độ Kế toán có Tổ chức, một kế toán viên được chỉ định đăng ký để giữ các tài khoản thích hợp và nộp các khoản lãi hàng năm và định kỳ. Theo chế độ này, chủ sở hữu bất động sản bị đánh thuế vào lợi nhuận kế toán, tức là thu nhập cho thuê ít chi phí liên quan đến kinh doanh, bao gồm quảng cáo, lãi thế chấp, khấu hao tòa nhà, phí kế toán, sửa chữa và bảo trì, v.v… Người ta thường chọn chế độ này khi số tiền liên quan khá đáng kể và tiết kiệm thuế đảm bảo chi phí của một kế toán theo luật định (khoảng 1.000 euro/năm).

GREAT SOURCE OF PORTUGAL PROPERTY FOR SALE BY TYPE

Trong mọi trường hợp, việc đăng ký bắt đầu hình thức kinh doanh là bắt buộc trong năm nay và là điều kiện tiên quyết để áp dụng giấy phép Nhà trọ Địa phương theo các quy tắc mới.

Cần chú ý một số thủ tục khác: nhà hoặc căn hộ phải được đăng ký với hội đồng thành phố địa phương, bằng cách liên lạc trước với địa chỉ qua Thị trưởng thông qua “Balcão Unico Electronico” (Bộ đếm điện tử đơn) – miễn phí. Điều này có thể được theo sau bởi một kiểm tra vật lý của bất động sản để đảm bảo nó có các tiện nghi cơ bản – vệ sinh, nước sinh hoạt, thiết bị chữa cháy, sổ khiếu nại, v.v…

CHO KHÁCH DU LỊCH THUÊ PHÒNG (BAO GỒM B&B)

Một chỉ thị của Cơ quan Thuế gần đây làm rõ việc xử lý thuế đối với hoạt động này, ngay cả khi không bao gồm bữa ăn (bao gồm cả bữa sáng).

Cư trú: cho sinh viên thuê phòng – thu nhập loại B, được miễn thuế VAT;

Du lịch: cho thuê phòng như một phần của hoạt động du lịch / khách sạn – thu nhập loại B, chịu thuế VAT ở tỉ lệ được giảm.

CHO THUÊ DÀI HẠN LISBON

Hợp đồng cho thuê dài hạn, tức là hơn 1 tháng, phải được đăng ký tại cơ quan thuế, thuộc Thu nhập cho thuê (Loại F). Điều này cũng áp dụng cho các chủ sở hữu bất động sản thuê các bất động sản trong kỳ nghỉ của họ với một khoản tiền cố định hàng năm / mùa lễ cho các nhà phát triển/đại lý bất động sản, những người cho khách du lịch trong thời gian ngắn.

Nếu việc cho thuê của bạn thuộc danh mục trên và bất kể bạn là cư dân và không chọn bao gồm (cơ sở tổng hợp) hay không cư trú, bạn sẽ bị đánh thuế ở mức 28% cho thu nhập cho thuê ít hơn với Chi phí được khấu trừ sau đây:

– Dịch vụ bất động sản (dọn dẹp, bảo trì hồ bơi & làm vườn, an ninh, nhân viên chăm sóc khách hàng)

– Bảo trì (bảo hiểm, sơn)

– IMI hàng năm và các khoản phí khác của thành phố

– Sửa chữa (thiết bị, hệ thống ống nước, gas, điện)

Nếu bạn không cư trú ở Bồ Đào Nha, thu nhập này có thể phải được khai báo tại một quốc gia thường trú và bất kỳ khoản thuế nào được trả ở Bồ Đào Nha được tuyên bố là tín dụng theo hiệp ước thuế kép. Nếu Bạn là cư dân ở một quốc gia EU khác, mặc dù không còn bắt buộc phải có đại diện thuế ở Bồ Đào Nha, nhưng vẫn có thể hữu ích khi có một người để giải quyết việc nộp tờ khai thuế địa phương của bạn. Về vấn đề này, trang web của Cơ quan Thuế Bồ Đào Nha không có tờ khai phiên bản tiếng Anh thuế hàng năm (Modelo 3).

 

Bất Động Sản Visa Vàng 350.000

[ere_property property_type="golden-visa-portugal-350000" property_status="" property_feature="" property_city="" property_state="" property_neighborhood="" property_label="" property_featured="" item_amount="12" columns_gap="col-gap-10"]

CONTACT US

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

PROPERTY LISBON NEWS

Never miss a thing!

Subscribe To Our Newsletter

This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Never miss a thing!

Subscribe To Our Newsletter

This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Can't find what you are looking for?

Enquire Now

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Request a Golden Visa Guide

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

Can't find what you are looking for?

Enquire Now

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Request a Golden Visa Guide

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden