葡萄牙租金收入税 – 葡萄牙税收 | 里斯本待售房源，葡萄牙黄金签证
पुर्तगाल में किराये की दौड़ – पुर्तगाल में टैक्सी
लिस्बन पुर्तगाल में छुट्टी या स्थानीय लोडिंग
इस दस्तावेज़ में पुर्तगाल में छुट्टियां मनाने वालों को संपत्ति देने के कर उपचार के बारे में जानकारी है। यह विषय आज (नवंबर 2014) और भी अधिक प्रासंगिक है, जिसमें स्थानीय लॉजिंग (अलोजोमेंट लोकल) को नियंत्रित करने वाले नए कानून की शुरुआत हुई है। आइए विभिन्न प्रकार के किराये संचालन पर नजर डालें।
अल्पावधि होल्ड लिस्बन पुर्तगाल देता है
(छात्रावास सहित) निवेशकों के लिए लघु अवधि के किराए को सकल आय के 35% हिस्से (जो कि हर साल 28% नहीं) पर दिया जाता है! यह बहुत लोगों को लगता है
नए स्थानीय लॉजिंग कानून से पहले, स्थानीय नगर पालिका से लाइसेंस प्राप्त करना और फिर कर कार्यालय में एक व्यावसायिक गतिविधि (श्रेणी बी) दर्ज करना आवश्यक था। जैसा कि कई संपत्ति के मालिकों के पास ऐसा कोई लाइसेंस नहीं था, उन्होंने या तो आय को घोषणा से घोषित नहीं किया या फिर इसे श्रेणी एफ आय घोषित किया। 2013 में श्रेणी एफ आय (28% तक) के कराधान में वृद्धि के साथ, साथ ही नए कानून की शुरूआत, एक व्यावसायिक गतिविधि (पर्यटकों के लिए सुसज्जित आवास – श्रेणी बी) के संचालन के रूप में पंजीकरण करना उचित है: नहीं ऐसा करने पर लोगों के लिए कठोर जुर्माना (€ 3,749 तक और कंपनियों के लिए 25 से 35 हजार यूरो के बीच का परिणाम होगा)। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, अन्य यूरोपीय संघ के देशों के निवासियों के लिए, स्थानीय कर प्रतिनिधि नियुक्त करना अनिवार्य नहीं है, हालांकि यह हो सकता है सभी नौकरशाही मुद्दों को संभालने के लिए सलाह दी जाती है।
पंजीकरण करते समय दो कर शासनों में से एक को चुनना संभव है: सरलीकृत शासन या संगठित लेखा व्यवस्था।
पूर्व के तहत, रिकॉर्ड कीपिंग सरल है। एक को प्राप्त कुल किराए में से 35% पर कर लगाया जाता है, जिसमें कोई स्वीकार्य कटौती नहीं होती है। यदि आप अनिवासी हैं, तो कर की दर 25% है, जो कुल आय का 3.75% – बनाम 28% के तहत कर योग्य आय का प्रभावी कर दर बनाता है। यदि आप पुर्तगाल में निवास करते हैं, तो कर की दर आपके सामान्य आईआरएस दर ब्रैकेट पर निर्भर करती है जो आपकी अन्य आय को ध्यान में रखती है। लेकिन यहां तक कि अगर आप 40% कर ब्रैकेट में हैं, तो छुट्टी किराया पर देय कर 6% प्रभावी है। बेशक, इनकम देने के लिए इनवॉइस जारी करना और टैक्स अथॉरिटी को हर महीने उन इनवॉयस को बताना जरूरी है। किसी भी वर्ष में आय 10.000,00 से अधिक होने पर वैट प्रयोजनों के लिए पंजीकरण करना भी आवश्यक हो सकता है, हालांकि एक बार जब आप वैट के लिए पंजीकृत हो जाते हैं, तो आप अपने खर्चों पर वैट घटा सकते हैं।
ऑर्गेनाइज्ड अकाउंटिंग रिजीम के तहत, व्यक्ति को उचित खाते रखने और आवधिक और वार्षिक रिटर्न जमा करने के लिए एक पंजीकृत एकाउंटेंट की नियुक्ति करनी चाहिए। इस नियम के तहत, संपत्ति के मालिक को लेखांकन लाभ यानी किराये की आय कम व्यापार-संबंधित खर्चों पर कर लगाया जाता है, जिसमें विज्ञापन, बंधक ब्याज, भवन मूल्यह्रास, लेखा शुल्क, मरम्मत और रखरखाव आदि शामिल हैं। आमतौर पर इस शासन के लिए कोई भी विकल्प चुनता है। इसमें शामिल मात्रा महत्वपूर्ण है और कर बचत वारंट एक सांविधिक एकाउंटेंट की लागत (सी। 1,000 यूरो/वर्ष) है।
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किसी भी स्थिति में, इस वर्ष व्यावसायिक रूप के प्रारंभ का पंजीकरण अनिवार्य है और नए नियमों के तहत स्थानीय लॉजिंग लाइसेंस के आवेदन के लिए एक शर्त है।
अन्य औपचारिकताओं को देखा जाना चाहिए: घर या अपार्टमेंट को स्थानीय नगरपालिका परिषद के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए, “बालको यूनिको इलेक्ट्रॉनिको” (एकल इलेक्ट्रॉनिक काउंटर) के माध्यम से मेयर को संबोधित एक पूर्व संचार के माध्यम से-जो कि मुफ़्त है चार्ज। यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति का भौतिक निरीक्षण किया जा सकता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि इसमें मूलभूत सुविधाएं हैं-स्वच्छता, बहता पानी, आग के उपकरण, शिकायत पुस्तिका आदि।
पर्यटकों के लिए सड़कों का किराया (बी और बी सहित)
एक हालिया कर प्राधिकरण निर्देश इस गतिविधि के कर उपचार को स्पष्ट करता है, यहां तक कि जहां कोई भोजन (नाश्ते सहित) शामिल नहीं है।
आवासीय: छात्रों को कमरे देना-बी श्रेणी की आय, वैट से छूट;
पर्यटन: कम दर पर वैट के अधीन, एक पर्यटन/होटल-प्रकार गतिविधि-श्रेणी बी आय के हिस्से के रूप में कमरों को बाहर देना।
लंबी अवधि के किराये लिसन
लंबी अवधि के लिए किराये के अनुबंध, यानी 1 महीने से अधिक, जिसे कर कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए, किराया आय (श्रेणी एफ) के तहत आता है। यह संपत्ति के मालिकों पर भी लागू होता है जो अपनी छुट्टियों के गुणों को एक निश्चित राशि प्रति वर्ष/छुट्टियों के मौसम के लिए संपत्ति डेवलपर्स/एजेंटों को देते हैं जो बदले में उन्हें अल्पकालिक अवकाश पर छुट्टी मनाने वालों को देते हैं।
यदि आपका किराया उपरोक्त श्रेणी के अंतर्गत आता है, और चाहे आप निवासी हों (और समावेशन (एकत्रीकरण आधार) या अनिवासी के लिए विकल्प नहीं चुनते हैं, तो आपको किराये की आय पर फ्लैट दर पर 28% से कम कर दिया जाता है) कटौती योग्य व्यय:
– संपत्ति सेवाएं (सफाई, पूल और उद्यान रखरखाव, सुरक्षा, कंसीयज)
– रखरखाव (बीमा, पेंटिंग)
– वार्षिक आईएमआई और अन्य नगरपालिका शुल्क
– मरम्मत (उपकरण, नलसाजी, गैस, बिजली की समस्याएं) यदि आप पुर्तगाल में निवास नहीं करते हैं, तो यह आय किसी के स्थायी निवास के देश में घोषित की जा सकती है और पुर्तगाल में भुगतान किए गए किसी भी कर को दोहरे कर संधि के तहत क्रेडिट के रूप में दावा किया जाता है। यदि आप किसी अन्य यूरोपीय संघ के देश में निवासी हैं, हालांकि पुर्तगाल में कर प्रतिनिधि होना अनिवार्य नहीं है, फिर भी आपके स्थानीय कर रिटर्न को जमा करने के लिए एक के लिए उपयोगी होना आवश्यक है। इस संबंध में, पुर्तगाली कर प्राधिकरण की वेबसाइट पर वार्षिक कर रिटर्न (मॉडलो 3) का अंग्रेजी संस्करण नहीं है।
