Рентный подоходный налог в Португалии – Налоги в Португалии

Property Lisbon - Portugal Real Estate

Рентный подоходный налог в Португалии – Налоги в Португалии

НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ В ПОРТУГАЛИИ - НАЛОГИ В ПОРТУГАЛИИ

НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ В ПОРТУГАЛИИ – НАЛОГИ В ПОРТУГАЛИИ

АРЕНДА ЖИЛЬЯ НА ВРЕМЯ ОТПУСКА ИЛИ МЕСТНОЕ ЖИЛЬЕ В ЛИССАБОНЕ, ПОРТУГАЛИЯ

Этот документ содержит информацию о порядке взимания налогов при сдаче в аренду недвижимости в Португалии для отдыхающих. Эта тема стала еще более актуальной сегодня (август 2019 года), когда в этом месяце был принят новый закон, регулирующий местное жилье (Alojamento Local). Давайте рассмотрим различные виды арендных операций.

  • КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА ДЛЯ ОТДЫХАЮЩИХ В ЛИССАБОНЕ ПОРТУГАЛИИ (ВКЛЮЧАЯ ХОСТЕЛЫ) КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ ОБЛАГАЕТСЯ НАЛОГОМ ВСЕГО ЗА 28% ОТ 35% ДОХОДА ДО ВЫЧЕТА НАЛОГА (НЕ 28% ОТ ВСЕЙ СУММЫ)! ЭТО НАМНОГО НИЖЕ, ЧЕМ ВЫ ДУМАЕТЕ
  • До принятия нового Закона о местном жилье необходимо было получить лицензию в местном муниципалитете, а затем зарегистрировать предпринимательскую деятельность (категория B) в налоговой инспекции. Поскольку многие владельцы недвижимости не имели такой лицензии, они либо не декларировали доход от сдачи в аренду, либо заявляли о нем как о  доходе категории F. В связи с резким ростом налогов на доходы категории F (до 28%) в 2013 году, а также введением нового законодательства, целесообразно зарегистрироваться как бизнес-компания (предоставление жилья для туристов – категория B): если этого не сделать, могут последовать большие штрафы (до 3749 евро для физических лиц и от 25 до 35 тысяч евро для компаний). Как упоминалось выше, резидентам других стран ЕС не обязательно назначать местного налогового представителя, хотя это желательно сделать, чтобы вам помогли справиться со всеми бюрократическими вопросами.

При регистрации можно выбрать один из двух налоговых режимов: упрощенный режим или режим организованного учета.

В первом случае ведение учета проще, где обложение налогом осуществляется на 35% от общей суммы арендной платы, без каких-либо допустимых вычетов. Если вы не являетесь резидентом, налоговая ставка составляет 25%, что составляет эффективную налоговую ставку в 3,75% от дохода до вычета налогов – против 28% на доход категории F. Если вы проживаете в Португалии, ставка налога зависит от вашей общей шкалы ставок IRS, учитывая также  ваш другой доход. Но даже если вы находитесь в 40% налоговой категории, то налог, подлежащий уплате с аренды, составляет 6%. Конечно, необходимо выставлять счета на доход от сдачи в аренду и сообщать об этих суммах каждый месяц в налоговую службу. Также может потребоваться регистрация для целей НДС, если доход превышает € 10.000,00 в любом году, хотя, как только вы зарегистрируетесь для НДС, вы можете вычесть НДС из ваших расходов.

В соответствии с Организованным режимом бухгалтерского учета необходимо назначить зарегистрированного бухгалтера для ведения надлежащих счетов и представления периодических и годовых отчетов. В этом режиме владелец недвижимости облагается налогом на бухгалтерскую прибыль, т. е. доход от аренды, за вычетом расходов, связанных с бизнесом, которые включают рекламу, проценты по ипотечным кредитам, амортизацию здания, бухгалтерские сборы, ремонт и техническое обслуживание и т. д. Обычно этот режим выбирают, когда суммы значительны, и экономия на налогах оправдывает расходы на бухгалтеров (около 1000 евро/год).

GREAT SOURCE OF PORTUGAL PROPERTY FOR SALE BY TYPE

В любом случае, регистрация начала бизнес-формы является обязательной в этом году и обязательным условием для приобретения  лицензии на право предоставления жилья в аренду в соответствии с новыми правилами.

Существуют и другие формальности, которые необходимо соблюдать: дом или квартира должны быть зарегистрированы в местном муниципальном совете посредством предварительного сообщения на имя мэра через службу «Balcão Unico Electronico», это все бесплатно. После этого может быть проведен физический осмотр объекта, чтобы убедиться, что в нем есть основные удобства – канализация, водопровод, противопожарное оборудование, книга жалоб и т. д.

АРЕНДА НОМЕРОВ ДЛЯ ТУРИСТОВ (ВКЛЮЧАЯ B & B’S)

В недавней директиве налогового органа разъясняется порядок налогообложения этой деятельности, даже если питание не включено (включая завтрак).

Аренда жилья: сдача комнат студентам – доход категории В, без НДС;

Туристическая аренда: сдача номеров в аренду как часть туристического/гостиничного вида деятельности – доход категории В с учетом НДС по сниженной ставке.

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА В ЛИССАБОНЕ

Договоры аренды на более длительные сроки, то есть более 1 месяца, которые должны быть зарегистрированы в налоговой инспекции, подпадают под доход от аренды (категория F). Это также относится к владельцам недвижимости, которые сдают свои загородные дома в аренду за фиксированную сумму в год/сезон отпусков, застройщикам / агентам, которые, в свою очередь, сдают их отдыхающим на краткосрочной основе.

Если ваша аренда подпадает под указанную выше категорию, и независимо от того, являетесь ли вы резидентом (и не собираетесь им становиться) или нерезидентом, вы облагаетесь налогом по фиксированной ставке 28% от дохода от аренды за вычетом следующих расходов:

  • – Услуги (уборка, уход за бассейном и садом, охрана, консьерж)
  • – Техническое обслуживание (страхование, покраска)
  • – Ежегодные IMI и другие муниципальные расходы
  •  – Ремонт (приборы, сантехника, газ, проблемы с электричеством) Если вы не проживаете в Португалии, этот доход, возможно, придется декларировать в стране постоянного проживания, а любой налог, уплаченный в Португалии, претендовать на кредит в соответствии с договором об избежание двойного налогообложения. Если вы проживаете в другой стране ЕС, хотя иметь налогового представителя в Португалии больше не обязательно, может оказаться полезным иметь такого представителя, чтобы подать налоговую декларацию. В связи с этим на веб-сайте Налоговой службы Португалии отсутствует англоязычная версия годовой налоговой декларации (Modelo 3).

 

350.000 Golden Visa Properties

[ere_property property_type="golden-visa-portugal-350000" property_status="" property_feature="" property_city="" property_state="" property_neighborhood="" property_label="" property_featured="" item_amount="12" columns_gap="col-gap-10"]

CONTACT US

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

PROPERTY LISBON NEWS

Request a Golden Visa Guide

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

Can't find what you are looking for?

Enquire Now

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Request a Golden Visa Guide

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden