ضريبة الدخل الخاصة بالإيجار في البرتغال – الضرائب في البرتغال | عقار في لشبونة للبيع، الفيزا الذهبية البرتغال

ضريبة الدخل على الإيجارات في البرتغال - الضرائب في البرتغال

التأجير للعطلة أو الإقامة المحلية في لشبونة البرتغال

تحتوي هذه الوثيقة على معلومات حول المعاملة الضريبية المترتبة على تأجير العقارات في البرتغال للمصطافين. إن هذا الموضوع أكثر أهمية اليوم (نوفمبر 2014) مع ادخال هذا الشهر للقانون الجديد الذي يحكم الإقامة المحلية .(Alojamento Local) دعونا نلقي نظرة على الأنواع المختلفة لعمليات التأجير.

  • -تأجير للعطلة قصير الأجل في لشبونة البرتغال (بما في ذلك الفنادق الصغيرة) يخضع الإيجار قصير الأجل للمستثمرين لضريبة 28٪ فقط من 35٪ من إجمالي الدخل (ليس 28٪ من كل شيء)! هذا أقل بكثير مما يعتقد الناس.
  • -قبل قانون الإقامة المحلية الجديد، كان من الضروري الحصول على ترخيص من البلدية المحلية ثم تسجيل نشاط تجاري (الفئة ب) في مكتب الضرائب. نظرًا لأن العديد من مالكي العقارات لم يكن لديهم ترخيص من هذا القبيل، فإنهم إما لم يصرحوا عن الدخل من التأجير أو صرحوا عن هذا كدخل من الفئة “و”. مع الزيادة الحادة في فرض الضرائب على دخل الفئة “و” (إلى 28%) في عام 2013، بالإضافة إلى إدخال القانون الجديد، يُنصح بالتسجيل كعمل نشاط تجاري (سكن مفروش للسائحين – الفئة ب :(فعدم القيام بذلك سيؤدي إلى فرض غرامات باهظة (تصل إلى 3749 يورو للأفراد وما بين 25 و35 ألف يورو للشركات). كما ذكر أعلاه، بالنسبة لسكان دول الاتحاد الأوروبي الأخرى، ليس من الضروري تعيين ممثل ضرائب محلي، على الرغم من أن هذا قد يكون من المستحسن من أجل التعامل مع جميع القضايا البيروقراطية.

عند التسجيل، يمكنك اختيار أحد نظامي الضرائب: النظام المبسط أو نظام المحاسبة المنظم.

تحت ما تم ذكره سابقًا، فإن حفظ السجلات يُبقي ذلك أسهل. إذ يتم فرض ضريبة على أحدهم على 35 ٪ من إجمالي الإيجارات المستلمة، مع عدم وجود خصومات مسموح بها. فإذا كنت غير مقيم، فإن معدل الضريبة هو 25 ٪، مما يجعل معدل الضريبة الفعلي هو 3.75 ٪ من إجمالي الدخل – مقابل 28 ٪ تحت دخل الفئة “و”. وإذا كنت مقيماً في البرتغال، فإن معدل الضريبة يعتمد على فئة معدل مصلحة الضرائب العامة الخاصة بك مع الأخذ بالاعتبار دخلك الآخر. ولكن حتى لو كنت في الشريحة الضريبية بنسبة 40 ٪، فإن الضريبة المستحقة على إيجارات العطلات هي فعليا 6 ٪. وبالطبع، سيكون من الضروري إصدار فواتير لدخل الإيجار والإبلاغ بتلك الفواتير شهريًا لمصلحة الضرائب. وقد يكون من الضروري أيضًا التسجيل لأغراض ضريبة القيمة المضافة إذا تجاوز الدخل 10.000.00 يورو في أي عام، على الرغم من أنه بمجرد تسجيلك لضريبة القيمة المضافة، يمكنك خصم ضريبة القيمة المضافة على نفقاتك.

بموجب نظام المحاسبة المنظمة، يجب على الشخص تعيين محاسب مسجل للاحتفاظ بحسابات مناسبة وتقديم العوائد الدورية والسنوية. وبموجب هذا النظام، يخضع مالك العقار للضريبة على الربح المحاسبي، أي دخل الإيجار مطروحًا منه المصاريف المتعلقة بالأعمال، والتي تشمل الإعلانات وفوائد الرهن العقاري وانخفاض قيمة المباني ورسوم المحاسبة والإصلاح والصيانة، وما إلى ذلك. يمكن للمرء عادة اختيار هذا النظام عندما تكون المبالغ المعنية كبيرة ويضمن التوفير الضريبي تكلفة محاسب قانوني (حوالي 1000 يورو في السنة)

GREAT SOURCE OF PORTUGAL PROPERTY FOR SALE BY TYPE

على أي حال، يعد تسجيل نموذج بدء الأعمال أمرًا ضروريًا هذا العام وشرطًا أساسيًا لتطبيق رخصة الإقامة المحلية بموجب القواعد الجديدة.

هناك إجراءات أخرى يجب مراعاتها:

يجب تسجيل المنزل أو الشقة لدى المجلس البلدي المحلي، عن طريق التواصل المسبق الموجه إلى العمدة عبر “Balcão Unico Electronico” (عداد إلكتروني فردي) – وهو مجاني. قد يعقب ذلك فحص مادي للعقار للتأكد من أن لديه وسائل الراحة الأساسية – الصرف الصحي، والمياه الجارية، وأجهزة الإطفاء، وكتاب الشكاوى إلخ

تأجير الغرف للسياح (بما في ذلك المبيت والافطار) 

يوضح توجيه حديث صادر عن مصلحة الضرائب المعاملة الضريبية لهذا النشاط، حتى في حالة عدم تضمين وجبات (بما في ذلك وجبة الإفطار).

للسكن: تأجير الغرف للطلاب – دخل الفئة ب، معفى من ضريبة القيمة المضافة؛

السياحة: تأجير الغرف كجزء من النشاط السياحي/ الفندقي – دخل الفئة ب، ويخضع لضريبة القيمة المضافة بسعر مخفض.

تأجير طويل الأجل لشبونة

ان عقود الإيجار لفترات أطول، أي أكثر من شهر واحد، والتي يجب تسجيلها في مكتب الضرائب، تقع تحت دخل التأجير (الفئة و). ينطبق هذا أيضًا على مالكي العقارات الذين يقومون بتأجير عقارات العطلات الخاصة بهم مقابل مبلغ محدد سنويًا / موسم العطلات لمطوري العقارات / وكلاء العقارات الذين يقومون بتأجيرهم للمصطافين على فترات قصيرة الأجل.

إذا كان التأجير الخاص بك يقع ضمن الفئة المذكورة أعلاه، وبغض النظر عما إذا كنت مقيماً (ولا تختار التضمين (أساس التجميع) أو غير مقيم، فسوف تخضع للضريبة بمعدل ثابت قدره 28 ٪ على دخل الإيجار مطروحًا منها المصاريف واجبة الخصم التالية:

  • – خدمات العقارات (التنظيف وصيانة البركة والحديقة والأمن والحراسة)
  • – الصيانة (التأمين، الطلاء)
  • – IMI السنوي ورسوم البلدية الأخرى
  • – إصلاح (الأجهزة، والسباكة، والغاز، والمشاكل الكهربائية) إذا لم تكن مقيمًا في البرتغال، فقد يتعين الإعلان عن هذا الدخل في بلد الإقامة الدائمة للشخص وأي ضرائب مدفوعة في البرتغال تتم المطالبة بها كائتمان بموجب معاهدة الضريبة المزدوجة. إذا كنت مقيم في بلد آخر بالاتحاد الأوروبي، على الرغم من أنه لم يعد إلزامياً أن يكون لديك ممثل ضرائب في البرتغال، فقد يكون من المفيد أن يكون لديك ممثل من أجل التعامل مع تقديم الإقرار الضريبي المحلي الخاص بك. في هذا الصدد، لا يحتوي موقع مصلحة الضرائب البرتغالية على نسخة إنجليزية من الإقرار الضريبي السنوي (Modelo 3).

 

عقارات الفيزا الذهبية 350,000

Golden Visa 350 program in Lapa

Available

For Sale

This development is eligible for the Golden Visa 350 program.   Lapa 61 is set to be completed by January 2021. This small development consists of 4 floors and offers both 1 bedroom and 2 bedroom apartments. All units enjoy fitted kitchens with all new appliances.  Minimalism and simplicity in the heart of the Lapa district. […]

2
2
Enquire
2 bed ground floor with terrace 360k for the reduced Golden Visa

Available

Featured

For Sale

The Alcântara area is a neighborhood on the riverfront of Lisbon. Here you can find a beautiful residential area with small commerce and the famous LX FActory, that features nice trendy shops, cosy cafés, hip restaurants, and many professional hubs. It was a former factory compound recently turned in a creative and leisure space. You […]

66 m2
2
1
Enquire
New Studios 190k for 350,000 Golden Visa Buy 2 units

Available

Featured

For Sale

The Alcântara area is a neighborhood on the riverfront of Lisbon. Here you can find a beautiful residential area with small commerce and the famous LX FActory, that features nice trendy shops, cosy cafés, hip restaurants, and many professional hubs. It was a former factory compound recently turned in a creative and leisure space. You […]

1
1
Enquire
2 Bed 90 sqm for the 350,000 Golden Visa in Lisbon Portugal

Available

Featured

For Sale

The Alcântara area is a neighborhood on the riverfront of Lisbon. Here you can find a beautiful residential area with small commerce and the famous LX FActory, that features nice trendy shops, cosy cafés, hip restaurants, and many professional hubs. It was a former factory compound recently turned in a creative and leisure space. You […]

90 m2
2
1
Enquire
2 Bed Apartment in Lisbon  – 360000€

For Sale

Reserved

2 Bedroom Apartment Eligible for 350 GV Program This apartment will be delivered completely renovated and is eligible for the 350 Golden Visa Program and features 2 bedrooms, 1 bathroom, additional storage space and a shared garden and pool with top floor unit. It also has a communal meeting room and the building has been […]

50 m2
2
1
Enquire
3 Bed Apartment in Lisbon City Centre  – 379000€

Available

For Sale

This property is eligible for The Golden Visa 350 Program. This 3 bedroom apartment rests on the border of the downtown Baixa Chiado district and the old moorish quarter of Mouraria. Just steps away from Rossio square and the famous and pedestrianized street of Rua Augusto. A space well distributed, this 4th floor apartment offers […]

60 m2
3
1
Enquire
2 Bed Apartment in Lisbon  – 360000€

Available

For Sale

2 Bedroom Apartment Eligible for 350 GV Program This apartment will be delivered completely renovated and is eligible for the 350 Golden Visa Program and features 2 bedrooms, 1 bathroom and an enclosed balcony. Additional photos were included to show previous projects carried out by the same developer.  Exploring the area you can enjoy the famous […]

51 m2
2
1
Enquire
2 Bed for 350k Golden visa includes short term rental license Furniture and buying costs – one left

Available

Featured

For Sale

Penha de França tops one of the seven Lisbon hills, and some of the best views of the city are available from this vantage point as one looks out over the city to the Northeast. Conversely, the Penha de França church’s domes appear on Lisbon’s horizon. As a lesser-known area, Penha de França’s excellent location, […]

70 m2
2
1
Enquire
350k Golden visa project with Gardens and pool very rare

Available

Featured

For Sale

Consists of 16 apartments spread over 4 levels and articulated around the interior patio giving it a unique charm and leading to a private garden of more than 200 m2 quiet with pool. The project offers three studios, six 1 bedrooms, six 2 bedrooms and one 3 bedrooms. The apartments have surfaces between 30 and […]

2
2
Enquire
350k Golden visa project with Gardens and pool very rare

Available

Featured

For Sale

Consists of 16 apartments spread over 4 levels and articulated around the interior patio giving it a unique charm and leading to a private garden of more than 200 m2 quiet with pool. The project offers three studios, six 1 bedrooms, six 2 bedrooms and one 3 bedrooms. The apartments have surfaces between 30 and […]

1
1
Enquire
New development 350k Golden Visa with a 4% guaranteed return for 5 years.

Available

For Sale

Stunning investment in a Golden Visa new development Arroios is a central neighborhood in Lisbon. This area preserved its original buildings and typical architecture englobing residential and commerce areas. It is a very attractive area for young families, students, young professionals, and tourists as well. This area goes from Largo do Intendente Pina Manique, with […]

70 m2
1
1
Enquire
New development 350k Golden Visa with a 4% guaranteed return for 5 years.

Available

For Sale

Stunning investment in a Golden Visa new development Arroios is a central neighborhood in Lisbon. This area preserved its original buildings and typical architecture englobing residential and commerce areas. It is a very attractive area for young families, students, young professionals, and tourists as well. This area goes from Largo do Intendente Pina Manique, with […]

1
1
Enquire

CONTACT US

PROPERTY LISBON NEWS

Compare

Enquire

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.