ضريبة الدخل الخاصة بالإيجار في البرتغال – الضرائب في البرتغال | عقار في لشبونة للبيع، الفيزا الذهبية البرتغال

ضريبة الدخل على الإيجارات في البرتغال - الضرائب في البرتغال

التأجير للعطلة أو الإقامة المحلية في لشبونة البرتغال

تحتوي هذه الوثيقة على معلومات حول المعاملة الضريبية المترتبة على تأجير العقارات في البرتغال للمصطافين. إن هذا الموضوع أكثر أهمية اليوم (نوفمبر 2014) مع ادخال هذا الشهر للقانون الجديد الذي يحكم الإقامة المحلية .(Alojamento Local) دعونا نلقي نظرة على الأنواع المختلفة لعمليات التأجير.

  • -تأجير للعطلة قصير الأجل في لشبونة البرتغال (بما في ذلك الفنادق الصغيرة) يخضع الإيجار قصير الأجل للمستثمرين لضريبة 28٪ فقط من 35٪ من إجمالي الدخل (ليس 28٪ من كل شيء)! هذا أقل بكثير مما يعتقد الناس.
  • -قبل قانون الإقامة المحلية الجديد، كان من الضروري الحصول على ترخيص من البلدية المحلية ثم تسجيل نشاط تجاري (الفئة ب) في مكتب الضرائب. نظرًا لأن العديد من مالكي العقارات لم يكن لديهم ترخيص من هذا القبيل، فإنهم إما لم يصرحوا عن الدخل من التأجير أو صرحوا عن هذا كدخل من الفئة “و”. مع الزيادة الحادة في فرض الضرائب على دخل الفئة “و” (إلى 28%) في عام 2013، بالإضافة إلى إدخال القانون الجديد، يُنصح بالتسجيل كعمل نشاط تجاري (سكن مفروش للسائحين – الفئة ب :(فعدم القيام بذلك سيؤدي إلى فرض غرامات باهظة (تصل إلى 3749 يورو للأفراد وما بين 25 و35 ألف يورو للشركات). كما ذكر أعلاه، بالنسبة لسكان دول الاتحاد الأوروبي الأخرى، ليس من الضروري تعيين ممثل ضرائب محلي، على الرغم من أن هذا قد يكون من المستحسن من أجل التعامل مع جميع القضايا البيروقراطية.

عند التسجيل، يمكنك اختيار أحد نظامي الضرائب: النظام المبسط أو نظام المحاسبة المنظم.

تحت ما تم ذكره سابقًا، فإن حفظ السجلات يُبقي ذلك أسهل. إذ يتم فرض ضريبة على أحدهم على 35 ٪ من إجمالي الإيجارات المستلمة، مع عدم وجود خصومات مسموح بها. فإذا كنت غير مقيم، فإن معدل الضريبة هو 25 ٪، مما يجعل معدل الضريبة الفعلي هو 3.75 ٪ من إجمالي الدخل – مقابل 28 ٪ تحت دخل الفئة “و”. وإذا كنت مقيماً في البرتغال، فإن معدل الضريبة يعتمد على فئة معدل مصلحة الضرائب العامة الخاصة بك مع الأخذ بالاعتبار دخلك الآخر. ولكن حتى لو كنت في الشريحة الضريبية بنسبة 40 ٪، فإن الضريبة المستحقة على إيجارات العطلات هي فعليا 6 ٪. وبالطبع، سيكون من الضروري إصدار فواتير لدخل الإيجار والإبلاغ بتلك الفواتير شهريًا لمصلحة الضرائب. وقد يكون من الضروري أيضًا التسجيل لأغراض ضريبة القيمة المضافة إذا تجاوز الدخل 10.000.00 يورو في أي عام، على الرغم من أنه بمجرد تسجيلك لضريبة القيمة المضافة، يمكنك خصم ضريبة القيمة المضافة على نفقاتك.

بموجب نظام المحاسبة المنظمة، يجب على الشخص تعيين محاسب مسجل للاحتفاظ بحسابات مناسبة وتقديم العوائد الدورية والسنوية. وبموجب هذا النظام، يخضع مالك العقار للضريبة على الربح المحاسبي، أي دخل الإيجار مطروحًا منه المصاريف المتعلقة بالأعمال، والتي تشمل الإعلانات وفوائد الرهن العقاري وانخفاض قيمة المباني ورسوم المحاسبة والإصلاح والصيانة، وما إلى ذلك. يمكن للمرء عادة اختيار هذا النظام عندما تكون المبالغ المعنية كبيرة ويضمن التوفير الضريبي تكلفة محاسب قانوني (حوالي 1000 يورو في السنة)

GREAT SOURCE OF PORTUGAL PROPERTY FOR SALE BY TYPE

على أي حال، يعد تسجيل نموذج بدء الأعمال أمرًا ضروريًا هذا العام وشرطًا أساسيًا لتطبيق رخصة الإقامة المحلية بموجب القواعد الجديدة.

هناك إجراءات أخرى يجب مراعاتها:

يجب تسجيل المنزل أو الشقة لدى المجلس البلدي المحلي، عن طريق التواصل المسبق الموجه إلى العمدة عبر “Balcão Unico Electronico” (عداد إلكتروني فردي) – وهو مجاني. قد يعقب ذلك فحص مادي للعقار للتأكد من أن لديه وسائل الراحة الأساسية – الصرف الصحي، والمياه الجارية، وأجهزة الإطفاء، وكتاب الشكاوى إلخ

تأجير الغرف للسياح (بما في ذلك المبيت والافطار) 

يوضح توجيه حديث صادر عن مصلحة الضرائب المعاملة الضريبية لهذا النشاط، حتى في حالة عدم تضمين وجبات (بما في ذلك وجبة الإفطار).

للسكن: تأجير الغرف للطلاب – دخل الفئة ب، معفى من ضريبة القيمة المضافة؛

السياحة: تأجير الغرف كجزء من النشاط السياحي/ الفندقي – دخل الفئة ب، ويخضع لضريبة القيمة المضافة بسعر مخفض.

تأجير طويل الأجل لشبونة

ان عقود الإيجار لفترات أطول، أي أكثر من شهر واحد، والتي يجب تسجيلها في مكتب الضرائب، تقع تحت دخل التأجير (الفئة و). ينطبق هذا أيضًا على مالكي العقارات الذين يقومون بتأجير عقارات العطلات الخاصة بهم مقابل مبلغ محدد سنويًا / موسم العطلات لمطوري العقارات / وكلاء العقارات الذين يقومون بتأجيرهم للمصطافين على فترات قصيرة الأجل.

إذا كان التأجير الخاص بك يقع ضمن الفئة المذكورة أعلاه، وبغض النظر عما إذا كنت مقيماً (ولا تختار التضمين (أساس التجميع) أو غير مقيم، فسوف تخضع للضريبة بمعدل ثابت قدره 28 ٪ على دخل الإيجار مطروحًا منها المصاريف واجبة الخصم التالية:

  • – خدمات العقارات (التنظيف وصيانة البركة والحديقة والأمن والحراسة)
  • – الصيانة (التأمين، الطلاء)
  • – IMI السنوي ورسوم البلدية الأخرى
  • – إصلاح (الأجهزة، والسباكة، والغاز، والمشاكل الكهربائية) إذا لم تكن مقيمًا في البرتغال، فقد يتعين الإعلان عن هذا الدخل في بلد الإقامة الدائمة للشخص وأي ضرائب مدفوعة في البرتغال تتم المطالبة بها كائتمان بموجب معاهدة الضريبة المزدوجة. إذا كنت مقيم في بلد آخر بالاتحاد الأوروبي، على الرغم من أنه لم يعد إلزامياً أن يكون لديك ممثل ضرائب في البرتغال، فقد يكون من المفيد أن يكون لديك ممثل من أجل التعامل مع تقديم الإقرار الضريبي المحلي الخاص بك. في هذا الصدد، لا يحتوي موقع مصلحة الضرائب البرتغالية على نسخة إنجليزية من الإقرار الضريبي السنوي (Modelo 3).

 

عقارات الفيزا الذهبية 350,000

Brand new development located in Alcântara with terraces

For Sale

Brand new development located in Alcântara  The development features 6 floors with a total of 15 units: 1 shop, 3 studios, 6 one-bedroom apartments and 5 two bedroom apartments. Also with garden, parking, gym and unique river views from the 3 rd floor upwards. Designed considering every detail, focusing on comfort, elegance and quality of […]

1
1
Enquire
350,000 Golden visa Portugal 4% guaranteed return for 5 years

Featured

For Sale

Citizenship by investment Portugal 350,000 Golden visa Portugal 4% guaranteed return for 5 years It is unusual to find a development with such modern facilities offered and in this ideal location which is suitable also under the 350k GoldenVisa scheme. Location It is located in the trendy area of Alcantara between the established upmarket areas […]

1
1
Enquire
350,000 Golden visa project – totally new structure, composed of T1 and T2 apartments

Featured

For Sale

350,000 Golden visa project – totally new structure and the most modern equipment, composed of T1 and T2 apartments The development is a character-building which will be total reconstructed which means new walls, roof and up to date plumbing and electrics and sounds and water insulation to EU standards. Buying in one of our total […]

58 m2
1
1
Enquire
T2 4th floor with parking and view 350,000 Golden visa. Rental Guarantee of 4% net

Featured

For Sale

2 bedroom apartments Lisbon 500,000 Golden visa with rental guarantee This development is not yet online and has already started receiving reservations so, please take a look and let us know if you would like to arrange a viewing or reserve an apartment here before you come over to view. It is unusual to find […]

76 m2
2
1
Enquire
T1 4th floor with parking and view 350,000 Golden visa. Rental Guarantee of 4% net

Featured

For Sale

T1 4th floor with parking and view 350,000 Golden visa. Rental Guarantee of 4% net This development is not yet online and has already started receiving reservations so, please take a look and let us know if you would like to arrange a viewing or reserve an apartment here before you come over to view. […]

55 m2
1
1
Enquire
New building for 350,000 Golden visa. Rental Guarantee River views and parking are limited

Featured

For Sale

Whole building renovation suitable for the 350,000 Golden visa Portugal This development is not yet online and has already started receiving reservations so, please take a look and let us know if you would like to arrange a viewing or reserve an apartment here before you come over to view. It is unusual to find […]

1
1
Enquire
7 Bed Building suitable for multiple 350,000 Golden visas Portugal

For Sale

7 Bed Building suitable for multiple 350,000 Golden visas Portugal Right off Liberdade, find a traditional late 19th century bulding for complete refurbishment with original tile facade. 5 floors, on total 492 sqm construction area, comprising a garage on the ground floor, a 2 bedroom apartment with garden on the 1st, 2nd and 3rd floors […]

492 m2
7
Enquire
6 Bed Apartment for sale in Lisbon, Portugal

Featured

For Sale

Santa Catarina is a typical Lisbon neighbourhood, with narrow cobbled streets, historic buildings and some landmarks too – like the Santa Catarina viewpoint, for instance. Lisbon is known as the city of seven hills, so be prepared for steep walks up and down the streets or stairways. Santa Catarina is very near to some of […]

100 m2
6
2
Enquire
350k Golden visa in Bairro Alto with 5 year rental guarantee

Featured

For Sale

350k Golden visa in Bairro Alto with 5 year rental guarantee Make growth and guaranteed yields in a safe rehabilitation project for Golden visa Portugal Lisbon Located in upper Bairro alto toward principe real this new small project offer a safe investment that will grow in value and yields for years to come. Meters from […]

41 m2
1
Enquire
350,000 Golden visa project in Lisbon with a 5 year rental guarantee

Featured

For Sale

350,000 Golden visa project in Lisbon 5 year rental guarantee | Fully managed Golden visa A safe and secure fully managed and planned Golden visa project in historic Lisbon. 5 floors of fully planned and renovated real estate in the trendy neighborhood of Arrois which the new york times recently recommended. The area has plenty […]

58 m2
1
1
Enquire
2 + 3 Bed Apartments for sale in Setúbal near Lisbon, Portugal

Featured

For Sale

350k Golden Visa pack – 2 apartments 2 apartments located in Setúbal, one 2 bedroom apartment and a 3 bedroom apartment with a renovation project already approved. With a guaranteed yield of 4% for 4 years, being the 1st year paid in advance by the developer at the deed. Setubal is a city that has […]

134 m2
6
Enquire
Commercial property shop for 350k Renovation Golden visa project – all inclusive price 350,000

Featured

For Sale

350,000 Golden visa commercial property Lisbon Rental Guarantee can be provided for overseas clients Bairro Alto is minutes from the Avenida da Liberdade the most expensive street in Lisbon. 1 and 2 bedroom apartment and 2 shops all costing 350,000 including all works and licensing. This building sits in vibrant Bairro Alto. Close to some of […]

50 m2
2
1
Enquire

CONTACT US

PROPERTY LISBON NEWS

Compare

Enquire

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.