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पुर्तगाल में एक संपत्ति की खरीद

पुर्तगाल देश में एक संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया एक बहुत ही सीधी है, और इसमें तीन मुख्य चरण हैं – आरक्षण, वचन और कर्म।

एक कदम – आरक्षण

एक बार निवेशक ने उस संपत्ति को फव्वारा दिया जिसे वे खरीदना चाहते हैं और एक बार जब वे विक्रेता के साथ एक मूल्य पर सहमत हो जाते हैं, तो उन्हें जो पहला कदम बनाने की आवश्यकता होती है, वह है आरक्षण करना और खरीद का इरादा साबित करना।

प्रक्रिया का यह चरण सामान्य रूप से दो चीजों को पूरा करता है – यह किसी भी अन्य निवेशक या पार्टी को संपत्ति में आने और उच्च पेशकश करने से रोकता है, जिससे यह प्रारंभिक निवेशक से “छीन” लेता है। इसके बजाय संपत्ति को पहले इस तरीके से बाजार से हटा दिया जाता है, और दूसरी बात – यह कदम निवेशक के वकील को संपत्ति से संबंधित लाइसेंस की जांच करने और यह सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त समय देता है कि सब कुछ क्रम में है।

ज्यादातर मामलों में, छह हजार से बीस हजार के बीच आरक्षण शुल्क स्वीकार्य है, और निवेशक के वकील को अपना काम पूरा करने का समय आमतौर पर पंद्रह से तीस दिनों के बीच मिलता है। हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि ये दोनों बिक्री के बिंदु पर परक्राम्य हैं और उस बिंदु पर कुछ भी निर्धारित नहीं है।

एक बार जब निवेशक आरक्षण लेने के लिए तैयार हो जाता है, तो एक साधारण दो पेज का दस्तावेज़ होता है, जिसे उन्हें अपने वकील के साथ हस्ताक्षरित करना होता है, साथ ही उपरोक्त आरक्षण शुल्क जो उन्हें देना होता है।

दूसरा चरण- वचन

एक बार वकील ने सभी को पूरा करने के लिए उन्हें जांचना था, वे अपने ग्राहक – निवेशक – को संपत्ति पर एक रिपोर्ट प्रदान करेंगे।

वकील संपत्ति के विक्रेता से एक वचन अनुबंध का भी अनुरोध करेगा जिसमें बिक्री के सभी महत्वपूर्ण बिंदुओं को शामिल करना होगा, साथ ही साथ संपत्ति का एक पूरा हिस्सा होना चाहिए। वकील इन दस्तावेजों को अपने ग्राहक – निवेशक – को इस मामले पर अपने पेशेवर विचारों के साथ भेजेगा और इस बात पर सलाह देगा कि उनके ग्राहक – निवेशक को अनुबंध में कोई बदलाव करना चाहिए या नहीं। एक बार जब निवेशक और विक्रेता दोनों अनुबंध अनुबंध के नियमों और शर्तों पर सहमत होते हैं, तो निवेशक को दूसरी राशि का भुगतान करना होगा जो आमतौर पर संपत्ति की समग्र कीमत का एक प्रतिशत होता है और यह आंकड़ा काफी भिन्न हो सकता है – दस प्रतिशत से कुल कीमत का कुल मूल्य साठ प्रतिशत -।

एक बार जब यह सब हो जाता है, तो अनुबंध कानूनी रूप से पंजीकृत हो जाता है और यह वहाँ से होता है, विक्रेता के लिए बिक्री से बाहर निकालना बहुत मुश्किल होता है। तथ्य की बात के रूप में, पुर्तगाल देश का कानून कहता है कि यदि विक्रेता एक वचन अनुबंध से बाहर निकलता है, तो उन्हें उस राशि का दोगुना भुगतान करना होगा जो पहले से ही निवेशक को वापस भुगतान किया गया है। यह कानून निवेशकों को आश्वासन प्रदान करने के लिए रखा गया है क्योंकि अनुबंध से बाहर खींचने के लिए दंड की गंभीरता लगभग सभी को ऐसा करने से रोकती है।

चरण तीन – कर्म

यह कदम एक सरल और सीधा है, क्योंकि पिछले चरण में वचन अनुबंध के साथ सबसे जटिल काम किया गया है।

यदि निवेशक ने जो संपत्ति खरीदी है, वह एक ऑफ प्लान संपत्ति थी, तो उनके वकील इस बिंदु का उपयोग समय पर जांचने और यह सुनिश्चित करने के लिए करते हैं कि संपत्ति में सभी प्रासंगिक लाइसेंस हैं, साथ ही साथ संपत्ति पूरी तरह से ऋण मुक्त है। एक बार जब वकील ने इस सब को प्रमाणित कर दिया, तो निवेशक अपनी खरीद पूरी कर लेगा और शेष राशि का भुगतान कर देगा। उनका वकील तब निवेशक के नाम के तहत संपत्ति को पंजीकृत करेगा और वे पुर्तगाल देश में एक संपत्ति के फ्रीहोल्ड के मालिक होंगे।

यदि संपत्ति जिसे निवेशक खरीदना चाहता है, वह तैयार है और निवेशक के पास पहले से ही सभी आवश्यक धन हैं, तो चरण दो को छोड़ना और सीधे कर्मों में जाना संभव है।

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