Impuestos de inversión de propiedad de Portugal – Un resumen

El mercado inmobiliario de Portugal
Desde mayo de 2013, Portugal ha sido catalogado por la OCDE como uno de los mejores países del mundo para comprar y poseer propiedades. Según ellos, la relación precio-alquiler de Portugal hace de Portugal uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa continental.
La transparencia, la alta calidad, la presencia considerable de ocupantes extranjeros y consultores internacionales, se combinan para asegurar la reputación de Portugal como un mercado inmobiliario muy desarrollado.
Las leyes que rigen los contratos de alquiler son favorables para los propietarios, lo que significa que el desalojo de los inquilinos que no pagan puede ser acelerado.
La mayoría de los especialistas predicen que las tendencias actuales del aumento de los precios de las propiedades continuarán durante al menos 2 o 3 años.

Ubicación de la propiedad
Las regiones de Lisboa, Cascais y Sintra son los lugares de inversión de propiedad más lucrativos. La mayoría de las escuelas y oficinas centrales de las empresas están ubicadas en estos centros, y el Aeropuerto Internacional de Lisboa es el centro principal de vuelos internacionales.
Justo detrás de las regiones metropolitanas está el Algarve en el sur de Portugal, que atrae a millones de expatriados y turistas de todo el mundo.
La ciudad costera del norte de Oporto ha estado atrayendo a muchos inversionistas internacionales en los últimos años, y el mercado de propiedades allí está notablemente en aumento.
Las regiones del interior de Portugal, tradicionalmente eclipsadas por las zonas costeras, ahora también están atrayendo inversores, alimentados por la afluencia de turistas y nuevos residentes, atraídos por la belleza del campo portugués combinado con precios de oferta.

tipo de propiedad
– Los sectores de propiedades comerciales ofrecen excelentes oportunidades, especialmente aparcamientos y oficinas.
– La propiedad rural también está disponible a precios extremadamente bajos.
– La versatilidad de su uso hace de la propiedad residencial la categoría de propiedad más popular, tanto para uso privado como para alquileres a corto y largo plazo.

Búsqueda de Propiedades
Se puede hacer de forma independiente o contratando un agente.

Compra de propiedad e impuestos
Por lo general, se firma un contrato promisorio y se efectúa un pago inicial, después de lo cual a alguien (normalmente su abogado) se le otorga un poder para completar el intercambio de los contratos finales y el traspaso de la propiedad, una vez que los fondos necesarios se han transferido a Portugal. Y todo el papeleo está en orden.
La tasa de impuesto de timbre es de 0.8%, mientras que las tasas de impuesto de transferencia varían de acuerdo con muchos factores, incluyendo el uso o el valor de la propiedad.

Propiedad administrativa
Algunos ejemplos de servicios prestados por compañías de administración de bienes raíces incluyen: la recolección de depósitos y alquileres, la coordinación del mantenimiento y las reparaciones, el mantenimiento y el pago de los contratos de servicios públicos y servicios, la supervisión de los pagos de impuestos a la propiedad, la negociación de contratos de alquiler y la gestión de todos los tratos con los inquilinos.
El tipo de propiedad, la estructura legal de la inversión, el tipo de alquiler, todos afectan los gastos de administración. Todos estos factores deben negociarse una vez que se definan los detalles y antes de que se firme el contrato.

Fiscalidad de los ingresos por alquiler
Para los propietarios no residenciales, la tasa impositiva para los ingresos netos de alquiler es del 28%.
La tributación de alquileres a corto plazo es un poco más compleja, y se recomienda que el inversionista potencial busque asesoramiento profesional antes de iniciar este negocio.
Para el propietario corporativo residente, los ingresos brutos de alquiler y todos los gastos del negocio concuerdan con las ganancias de la empresa, que se gravan a la tasa de impuesto de sociedades normal (21% con un cargo municipal de hasta el 1.5%)

Fiscalidad de las ganancias de capital
La exención total de impuestos se otorga a cualquier ganancia de capital acumulada por la venta de una propiedad por parte de un individuo, siempre que la propiedad sea su residencia principal, y las ganancias se utilicen para comprar otra residencia principal en la UE.
El 50% de las ganancias de capital netas se incluyen en el ingreso imponible total de una persona residente y se gravan a tasas progresivas, o se incluyen en un cálculo de la ganancia fiscal del residente.

Estructura de inversión
Determine la mejor estructura de inversión basada en sus objetivos
– La propiedad privada directa es la solución más práctica y rentable para quienes buscan simplemente ser propietarios de una propiedad en Portugal
– Para aquellos que buscan invertir una cantidad considerable en el mercado de propiedades de alquiler en Portugal, una empresa de la UE con sucursal en Portugal es la estructura de inversión más adecuada, por las siguientes razones:
– Si bien será gravada como una empresa portuguesa normal. La distribución de ganancias a la entidad matriz no está gravada.
– Todos los gastos comerciales serán deducibles de impuestos por la sucursal.
– Puede disponer de la entidad principal en lugar de la propiedad en sí