葡萄牙购房

葡萄牙购房

在葡萄牙购买房产的过程非常简单,主要包括三步:房源预定、承诺购买和地契过户。


第一步 – 房源预定

一旦投资者找到了他们想要购买的房产,并与卖方商定了价格,他们需要做的第一步就是进行预定,并证明其购买意向。
通过这一步一般可完成两件事 – 防止任何其他投资者或一方介入并提出更高的报价,进而将房源从原投资者那里“抢走”。所以首先要通过这种方式将房源从市场上撤下,其次 – 这一步可以让投资者的律师有足够的时间来核查与该房产有关的许可证,确保一切没有问题。
多数情况下,收取六千至两万之间的预定费是可以接受的,投资者律师完成工作的时间通常为十五至三十天。不过值得注意的是,这两步在销售时点都是可以协商的,并非是一成不变的规则。
一旦投资者准备好预定,便会有一个两页纸的简单文件,投资者需要跟其律师签字,并准备好要支付的上述预定费。

第二步 – 承诺购买

一旦律师完成所有需要核查的工作,他们将向其委托人(投资者)提供一份财房产报告。

律师还将向房产卖方索要一份诺成合同,其中必须包括所有重要的销售要点以及该房产的完整清单。律师将把这些文件连同其对此事的专业想法,以及关于其委托人(投资者)是否应寻求对合同进行修改的建议,一并发送给其委托人(投资者)。一旦投资者和卖方双方都同意了诺成合同的条款与条件,投资者就必须支付第二笔款项,这通常是该房产总价的某一百分比,该数字可以有很大的变化 – 从总价格的10%到60%不等。

第三步 – 地契过户

一旦律师完成所有需要核查的工作,他们将向其委托人(投资者)提供一份财房产报告。律师还将向房产卖方索要一份诺成合同,其中必须包括所有重要的销售要点以及该房产的完整清单。律师将把这些文件连同其对此事的专业想法,以及关于其委托人(投资者)是否应寻求对合同进行修改的建议,一并发送给其委托人(投资者)。一旦投资者和卖方双方都同意了诺成合同的条款与条件,投资者就必须支付第二笔款项,这通常是该房产总价的某一百分比,该数字可以有很大的变化 – 从总价格的10%到60%不等。

一旦完成所有这些步骤,合同就依法登记了,此后卖方便很难抽身不卖。事实上,葡萄牙法律规定,如果卖方退出诺成合同,他们必须双倍赔偿已退还给投资者的金额。出台这项法律是为了为投资者提供保障,因为退出合同的处罚力度之大,几乎会阻止所有人这样做。

第三步 – 地契过户

这一步非常简单直接,因为最复杂的工作已在上一步的诺成合同完成。
如果投资者购买的房产为计划外房产,则其律师会利用此时间点进行核查,并确保该房产拥有所有相关许可证且完全无债务。一旦律师证实了所有这些,投资者将完成购买并支付剩余款项。其律师将以投资者的名义登记房产,投资者将拥有葡萄牙一处房产的永久产权。
如果投资者想购买的房产已准备就绪,且投资者已具备所有必要资金,那么甚至可以跳过第二步,直接进行地契过户。

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