Покупка недвижимости в Португалии | Руководство для покупателей недвижимости | Недвижимость Португалии

Property Lisbon - Portugal Real Estate

Покупка недвижимости в Португалии | Руководство для покупателей недвижимости | Недвижимость Португалии

Покупка Недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости в Португалии

Процесс покупки недвижимости в Португалии довольно прост и состоит из трех основных этапов – резервирование, вексельный договор и документ на право собственности.

Шаг первый – Резервирование

После того, как инвестор нашел недвижимость, которую он желает приобрести, и после того, как он согласовал цену с продавцом, первый шаг, который им нужно сделать, – это зарезервировать недвижимость и доказать свое намерение о приобретении.

При выполнении данного шага важно, что: резервирование не позволяет любому другому инвестору или стороне войти и внести более высокое предложение для покупки, тем самым «отрывая» объект от первоначального инвестора. Недвижимость, во-первых, снимается с рынка, во-вторых, этот шаг дает юристу инвестора достаточно времени, чтобы проверить лицензии, относящиеся к недвижимости, и убедиться, что все в порядке.

В большинстве случаев оплата за резервирование составляет от шести тысяч до двадцати тысяч, а срок, в течение которого адвокат инвестора завершает свою работу, обычно составляет от пятнадцати до тридцати дней. Стоит, однако, отметить, что оба эти момента обговариваются, и что на этом этапе пока ничего окончательно не зафиксировано.

Как только инвестор готов перейти к резервированию, ему предоставляется простой двухстраничный документ, который он должен подписать вместе со своим юристом, а также необходимо заплатить вышеупомянутую оплату за резервирование.

Download our brochure now

GREAT SOURCE OF PORTUGAL PROPERTY FOR SALE BY TYPE

Шаг второй – Вексельный договор

После того, как юрист завершит проверку документов, он предоставит своему клиенту – инвестору – отчет о недвижимости.

Юрист также запросит у продавца недвижимости вексельный договор, который должен включать все важные пункты продажи, а также полную информацию об объекте. Далее юрист отправит эти документы своему клиенту – инвестору – вместе со своим профессиональным мнением по этому вопросу и рекомендациями о том, должен ли их клиент – инвестор – стремиться внести какие-либо изменения в договор. После того, как инвестор и продавец договорились об условиях вексельного договора, инвестор должен заплатить вторую сумму, которая обычно составляет процент от общей цены недвижимости, и эта цифра может резко измениться – от десяти процентов от стоимости недвижимости до шестидесяти процентов от общей цены.
Как только все это выполнено, договор становится юридически зарегистрированным, и с этого момента продавцу очень трудно отказаться от продажи. Фактически, закон Португалии гласит, что если продавец выходит из вексельного договора, он должен заплатить двойную сумму, которая уже была возвращена инвестору. Этот закон был введен для обеспечения гарантий инвесторам, поскольку строгие меры наказания за расторжение контракта практически не позволяют этого делать.

Шаг третий – Документ на право собственности

Этот шаг довольно прост и понятен, так как наиболее сложная работа была выполнена на предыдущем этапе с вексельным договором.
Если собственность, которую приобрел инвестор, представляло собой объект на этапе строительства, то его юрист должен на данном этапе проверить и убедиться, что у данной недвижимости имеются все соответствующие лицензии, а также что недвижимость полностью свободна от долгов. Как только юрист подтвердит что все в порядке, инвестор завершит покупку и произведет оплату оставшейся суммы. Затем их юрист зарегистрирует недвижимость на имя инвестора, и собственность в Португалии перейдет в законное владение инвестора.Если недвижимость, которую инвестор желает приобрести, готова, и у инвестора уже есть все необходимые средства, можно даже пропустить второй шаг и сразу перейти к оформлению документа на право собственности.

 

NEW PORTUGAL GOLDEN VISA 500.000 COMPLIANT PROPERTIES

[ere_property show_paging="false" include_heading="false" property_featured="false" layout_style="property-grid" columns="3" items_md="3" items_sm="2" items_xs="1" items_mb="1" columns_gap="col-gap-10" property_type="golden-visa-portugal" property_status="" property_feature="" property_city="" property_state="" property_neighborhood="" property_label="" item_amount="6" image_size="330x180" view_all_link="" el_class=""]

CONTACT US

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

PROPERTY LISBON NEWS

Never miss a thing!

Subscribe To Our Newsletter

Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Never miss a thing!

Subscribe To Our Newsletter

Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Can't find what you are looking for?

Enquire Now

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Request a Golden Visa Guide

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

Can't find what you are looking for?

Enquire Now

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Request a Golden Visa Guide

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden