Membeli Hartanah di Portugal | Panduan pembeli hartanah | Hartanah Lisbon

Membeli Hartanah di Portugal | Panduan pembeli hartanah | Hartanah Lisbon

Membeli Hartanah di Portugal

Proses pembelian hartanah di negara Portugal adalah satu perkara yang cukup jelas, dan ia terdiri daripada tiga langkah utama – tempahan, perjanjian, dan surat ikatan.

Langkah Satu – Tempahan

Setelah pelabur menemui hartanah yang mereka ingin beli dan setelah mereka bersetuju dengan harga dengan penjual, langkah pertama yang mereka perlu buat adalah membuat tempahan dan membuktikan niat mereka untuk membeli.
Langkah proses ini menyelesaikan dua perkara secara umum – Ia menghalang mana-mana pelabur atau pihak lain untuk masuk dan membuat tawaran yang lebih tinggi untuk harta itu, dengan “meragut” ia dari pelabur awal. Harta itu bukannya diambil dari pasaran dengan cara ini terlebih dahulu, dan kedua – langkah ini membolehkan peguam pelabur mempunyai masa yang cukup untuk memeriksa lesen yang berkaitan dengan hartanah itu dan pastikan segala-galanya teratur.
Dalam kebanyakan kes, bayaran tempahan adalah di antara enam ribu dan dua puluh ribu boleh diterima, dan masa untuk peguam pelabur menyelesaikan kerja mereka biasanya di antara lima belas dan tiga puluh hari. Walau bagaimanapun, perlu diperhatikan bahawa kedua-dua ini boleh dirunding pada masa jualan dan tiada apa yang tidak boleh diubah pada ketika itu.
Setelah pelabur bersedia membuat tempahan, ada dokumen dua halaman yang mudah yang harus mereka tandatangani dengan peguam mereka, serta bayaran tempahan yang disebutkan di atas yang harus mereka bayar.

Langkah Dua – Perjanjian

Apabila peguam telah menyelesaikan semua yang perlu mereka periksa, mereka akan menyediakan pelanggan mereka – pelabur – dengan laporan mengenai hartanah itu.

Peguam juga akan meminta kontrak janji daripada penjual hartanah yang mesti termasuk semua perkara penting dalam penjualan, serta keadaan lengkap hartanah itu. Peguam akan menghantar dokumen-dokumen ini kepada pelanggan mereka – pelabur – bersama-sama dengan pemikiran profesional mereka mengenai perkara itu dan nasihat kepada pelanggan mereka – pelabur – sama ada perlu atau tidak – melakukan pindaan kepada kontrak. Apabila pelabur dan penjual sama-sama bersetuju dengan terma dan syarat kontrak, pelabur mesti membayar jumlah kedua yang biasanya merupakan peratusan harga keseluruhan hartanah dan angka ini boleh berubah secara drastik – dari sepuluh peratus jumlah harga kepada enam puluh peratus daripada jumlah harga -.
Sebaik sahaja semua ini berlaku, kontrak itu menjadi sah didaftarkan dan ia, penjual tidak boleh lagi sewenang-wenangnya untuk menarik diri daripada penjualan. Sebenarnya, undang-undang negara Portugal menyatakan bahawa jika penjual menarik diri dari kontrak janji, mereka perlu membayar dua kali ganda jumlah yang telah dibayar balik kepada pelabur. Undang-undang ini telah disediakan untuk memberi jaminan kepada para pelabur kerana penalti yang ketat ini menghalang semua orang dari menarik diri dari penjualan.

Langkah Tiga – Surat Ikatan

Langkah ini adalah satu perkara yang agak mudah dan mudah, kerana kerja yang paling rumit telah dilakukan pada langkah sebelumnya dengan kontrak promisori atau perjanjian.

Sekiranya hartanah yang telah dibeli oleh pelabur adalah hartanah luar pelan, maka peguam mereka menggunakan masa ini untuk memeriksa dan memastikan bahawa harta itu mempunyai semua lesen yang relevan, dan juga hartanah itu bebas hutang. Apabila peguam telah mengesahkan semua ini, pelabur kemudiannya akan menyelesaikan pembelian mereka dan membuat bayaran untuk baki selebihnya.

Peguam mereka kemudiannya akan mendaftarkan hartanah itu di bawah nama pelabur dan mereka akan memiliki pegangan bebas hartanah di negara Portugal.
Jika harta yang pelabur ingin beli sudah bersedia dan pelabur sudah mempunyai semua dana yang diperlukan, mungkin juga untuk melangkau langkah kedua dan langsung ke langkah ketiga.

GREAT SOURCE OF PORTUGAL PROPERTY FOR SALE BY TYPE

PROPERTY LISBON GOLDEN VISA APARTMENTS FOR SALE

Lisbon COMMERCIAL PROPERTY – Guaranteed rent for 5 years

Featured

For Sale

COMMERCIAL PROPERTY – 6% guaranteed return (gross) for 5 years RESIDENTIAL UNITS FULLY MANAGED WITH AVERAGE OF 4%

Enquire
6 Bed Building for sale in Óbidos, Portugal

For Sale

This beautiful house is surrounded by an impressive and peaceful countryside. With an infinite pool in the garden, followed by an amazing view over the Orchards and a water reservoir. Just 7 min from the medieval town Obidos and only 12 min from the white sandy beaches of Foz do Arelho. With 600 m² the […]

6
Enquire
5 Bed TownHouse for sale in Caldas da Rainha, Portugal

For Sale

This property is a luxury designed exclusively on the Silver Coast, enjoying a breathtaking view with a great location on top of a ridge overlooking the Obidos Lagoon and beyond the Atlantic. This magnificent villa comprises 5 bedrooms, 4 en-suites, 1 bathroom, 1 spacious living room, 1 dining room and 1 fully equipped kitchen and […]

360 m2
5
6
Enquire
4 Bed TownHouse for sale in Óbidos, Portugal

For Sale

At Praia D’el Rey Golf and Beach Resort we find this wonderful contemporary design 4 bedroom villa with pool, garden, garage and a few steps from the beach. Praia D’el Rey is one of the favorite spots for a good vacations to be a quiet and peaceful zone, providing great moments of leisure and relaxation […]

298 m2
4
5
Enquire
4 Bed TownHouse for sale in Lourinhã, Portugal

In the final stages of construction, this house with 700m2 in a plot of 6,000m2, is located in the west of Portugal, Vimeiro, district of Lisbon. It is located in an area of beaches, golf courses, horse riding, paragliding, and other sports and cultural activities. It has two floors (with ample top floor with 200m2), […]

570 m2
4
Enquire
4 Bed TownHouse for sale in Caldas da Rainha, Portugal

For Sale

Villa under construction of modern architecture with garden and swimming pool. Located in Foz do Arelho just 1Km from the beach. Single family house, 4 bedroom, with ground-floor and basement for garage and storage. Good sun exposure: facing east. On a plot of land with 2,112 m2 situated on top of the hillside with panoramic […]

454 m2
4
Enquire
3 Bed TownHouse for sale in Torres Vedras, Portugal

For Sale

At less than an hour from Lisbon this is a magical place. Among pine trees, dunes and front of the sea here you breathe health. In full communion with nature this villa has a harmonious balance between a sophisticated lifestyle and rustic surroundings. Natural light flows freely through the spaces. Materials such as local stone, […]

200 m2
Enquire
3 Bed TownHouse for sale in Óbidos, Portugal

For Sale

New project with our stamp of quality! Stunning contemporary design villa with garden, swimming pool and garage. In a plot of 1500 m2 with excellent location, just a few steps from Obidos lagoon and the beach. On the 1st floor with 3 bedrooms, all en-suite with closet and balcony. On the ground floor it will […]

350 m2
3
5
Enquire
4 Bed TownHouse for sale in Lourinhã, Portugal

For Sale

Just 150 meters from the sea, by one of the best beaches of the West region, is in final phase of construction a fantastic contemporary architecture villa with 4 bedrooms, garage, swimming pool and a rooftop terrace with a stunning sea view! Composed by: Ground floor – living / dining room of 39m2 overlooking the […]

230 m2
4
4
Enquire
4 Bed TownHouse for sale in Lourinhã, Portugal

For Sale

The house of your dreams is already being built … Condominium of 7 individual luxury villas with sea views next to the beach of Porto Dinheiro in Lourinhã. Quality and comfort with sea view, garden, swimming pool, jacuzzi and many more details in a great location. Book now yours, you still have the possibility to […]

559 m2
4
6
Enquire
4 Bed TownHouse for sale in Lourinhã, Portugal

For Sale

Modern and luxurious villa enjoying a superb position on top of a hill with a panoramic view over the Atlantic Ocean. The villa is more than a dwelling by the sea. This was thought to give the greatest comfort and well-being and still, take advantage of one of the main elements where they are inserted, […]

4
4
Enquire

CONTACT US

PROPERTY LISBON NEWS

Compare

Enquire

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.