Les taxes sur l’investissement immobilier au Portugal – Un aperçu

Le marché immobilier au Portugal
Depuis mai 2013, l’OCDE a classé le Portugal parmi les premiers pays au monde à acheter et à posséder des biens immobiliers. Selon eux, le rapport prix / loyer portugais fait du Portugal l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe continentale.
La transparence, la qualité et la présence considérable d’occupants étrangers et de consultants internationaux ont contribué à asseoir la réputation du Portugal en tant que marché immobilier très développé.
Les lois qui régissent les contrats de location sont favorables aux propriétaires, ce qui signifie que l’expulsion des locataires qui ne paient pas peut être accélérée.
La plupart des spécialistes prévoient que les tendances actuelles de la hausse des prix de l’immobilier se poursuivront pendant au moins 2 ou 3 ans.

Localisation de la propriété
Les régions de Lisbonne, Cascais et Sintra sont les lieux d’investissement immobilier les plus lucratifs. La plupart des sièges des écoles et des entreprises sont situés dans ces centres, et l’aéroport international de Lisbonne est la principale plaque tournante des vols internationaux.
L’Algarve, au sud du Portugal, se trouve juste derrière les régions métropolitaines et attire des millions d’expatriés et de touristes du monde entier.
La ville côtière du nord-ouest de Porto a attiré de nombreux investisseurs internationaux au cours des dernières années et le marché immobilier y est en nette augmentation.
Les régions intérieures du Portugal, traditionnellement éclipsées par les zones côtières, attirent également les investisseurs, alimentés par l’afflux de touristes et de nouveaux résidents, attirés par la beauté de la campagne portugaise combinée à des prix avantageux.

Type de propriété
– Les secteurs de l’immobilier commercial offrent d’excellentes opportunités, notamment les parkings et les bureaux
– La propriété rurale est également disponible à des prix parfois extrêmement bas
– La polyvalence de son utilisation fait de la propriété résidentielle la catégorie de propriété la plus populaire, à la fois pour un usage privé et pour une location à court et à long terme
Recherche de propriété
Cela peut être fait indépendamment ou en embauchant un agent

Achat de propriété et taxes
En règle générale, un contrat à ordre est signé et un acompte versé, après quoi une procuration (généralement votre avocat) est octroyée pour finaliser l’échange des contrats finaux et le transfert de propriété, une fois que les fonds nécessaires ont été transférés au Portugal. et tous les papiers sont en ordre.
Le taux de droit de timbre est de 0,8%, tandis que les taux de la taxe de transfert varient en fonction de nombreux facteurs, notamment de l’utilisation ou de la valeur de la propriété.

Gestion de la propriété
Parmi les services fournis par les sociétés de gestion immobilière, citons: la collecte des dépôts et des loyers, la coordination de l’entretien et des réparations, la maintenance et le paiement des contrats de services publics, la supervision des paiements des taxes foncières, la négociation des contrats de location et la gestion de toutes les relations avec les locataires.
Le type de propriété, la structure juridique de l’investissement, le type de location, affectent tous les frais de gestion. Tous ces facteurs doivent être négociés une fois les détails définis et avant la signature du contrat.

Imposition des revenus de location
Pour les propriétaires non résidentiels, le taux d’imposition sur les revenus locatifs nets est de 28%.
L’imposition des loyers à court terme est un peu plus complexe et il est recommandé à l’investisseur potentiel de demander conseil à un professionnel avant de se lancer dans cette activité.
Pour le propriétaire de la société résidente, les revenus de location bruts et toutes les dépenses de l’entreprise correspondent au bénéfice de la société, qui est imposé au taux normal de l’impôt sur les sociétés (21% avec une taxe municipale pouvant aller jusqu’à 1,5%).

Imposition des gains en capital
L’exonération fiscale totale est accordée sur les plus-values ​​éventuelles provenant de la vente d’un bien immobilier par un particulier, à condition qu’il s’agisse de leur résidence principale et que les gains servent à l’achat d’une autre résidence principale dans l’UE.
50% des gains en capital nets sont soit inclus dans le revenu total imposable d’un particulier résident et imposés à des taux progressifs, soit inclus dans le calcul du bénéfice imposable du résident.

Structure d’investissement
Déterminez la meilleure structure d’investissement en fonction de vos objectifs
– La propriété directe privée est la solution la plus pratique et la plus rentable pour ceux qui cherchent simplement à posséder une propriété au Portugal
– Pour ceux qui souhaitent investir un montant considérable sur le marché de l’immobilier locatif au Portugal, la structure de placement la plus adaptée est une entreprise de l’Union européenne ayant une succursale au Portugal, pour les raisons suivantes:
– Bien que ce soit taxé comme une entreprise portugaise normale. La distribution des bénéfices à la société mère n’est pas imposée.
– Toutes les dépenses d’entreprise seront déductibles d’impôt par la succursale
– Vous pouvez disposer de l’entité mère plutôt que de la propriété elle-même