Impostos sobre Investimento Imobiliário em Portugal – Uma Visão Geral

O mercado imobiliário de Portugal

Desde maio de 2013, Portugal é listado pela OCDE como um dos principais países do mundo para comprar e possuir propriedades. Segundo eles, o rácio preço / renda português faz de Portugal um dos mercados imobiliários mais atraentes da Europa continental.
A transparência, a elevada qualidade e a presença considerável de ocupantes estrangeiros e consultores internacionais, combinam-se para garantir a reputação de Portugal como um mercado imobiliário muito desenvolvido.
As leis que regem os contratos de aluguel são favoráveis ​​aos proprietários, o que significa que o despejo de inquilinos que não pagam pode ser acelerado.
A maioria dos especialistas prevê que as tendências atuais de aumento dos preços dos imóveis continuarão por pelo menos 2 ou 3 anos.

Localização da Propriedade
As regiões de Lisboa, Cascais e Sintra são os locais de investimento imobiliário mais lucrativos. A maioria das escolas e sedes das empresas está localizada nesses centros, e o Aeroporto Internacional de Lisboa é o principal centro de vôos internacionais.
Logo atrás das regiões metropolitanas é o Algarve no sul de Portugal, atraindo milhões de expatriados e turistas de todo o mundo.
A cidade costeira do Porto do Norte tem atraído muitos investidores internacionais nos últimos anos, e o mercado imobiliário está notavelmente em ascensão.
As regiões interiores de Portugal, tradicionalmente ofuscadas pelas zonas costeiras, estão agora a atrair investidores, alimentados pelo afluxo de turistas e de novos residentes, atraídos pela beleza do campo português combinada com a barganha que pede preços.

Tipo de Propriedade
– O setor de imóveis comerciais oferece excelentes oportunidades, especialmente estacionamentos e escritórios
– Propriedade rural também está disponível por preços excessivamente baixos
– A versatilidade de seu uso faz com que a propriedade residencial seja a categoria de propriedade mais popular ainda, tanto para uso privado quanto para aluguéis de curta e longa duração.
Pesquisa de propriedades
Pode ser feito de forma independente ou contratando um agente

Compra de propriedade e impostos
Normalmente, um contrato promessa é assinado e um pagamento é feito, após o qual alguém (normalmente seu advogado) recebe uma procuração para completar a troca de contratos finais e o encaminhamento de propriedade, uma vez que os fundos necessários tenham sido transferidos para Portugal. e toda a papelada está em ordem.
A taxa de imposto de selo é de 0,8%, enquanto as taxas de imposto de transferência variam de acordo com muitos fatores, incluindo o uso ou valor da propriedade.

Gestão da propriedade
Alguns exemplos de serviços prestados por empresas de administração imobiliária incluem: coleta de depósitos e aluguel, coordenação de manutenção e reparos, manutenção e pagamento de contratos de serviços e utilidades, supervisão de pagamentos de impostos, negociação de contratos de locação e gerenciamento de todas as negociações com locatários.
O tipo de propriedade, a estrutura legal do investimento, o tipo de aluguel, todos afetam os custos de administração. Todos esses fatores devem ser negociados assim que os detalhes forem definidos e antes da assinatura do contrato.

Tributação do Rendimento de Locação
Para proprietários não residenciais, a alíquota do imposto sobre a renda líquida é de 28%.
A tributação de aluguel de curto prazo é um pouco mais complexa, e é recomendável que o potencial investidor busque aconselhamento profissional antes de entrar neste negócio.
Para o locador corporativo residente, a receita bruta de locação e todas as despesas de negócios concorrem para o lucro da empresa, que é tributado à alíquota normal de imposto corporativo (21% com uma taxa municipal de até 1,5%).

Tributação de Ganhos de Capital
Isenção total de impostos é concedida a quaisquer ganhos de capital acumulados com a venda de uma propriedade por um indivíduo, desde que a propriedade seja sua residência principal, e os ganhos sejam usados ​​para construir outra residência principal na UE.
50% das mais-valias líquidas são incluídas no lucro tributável total de um indivíduo residente e tributadas a taxas progressivas, ou são incluídas em um cálculo de lucro tributável residente.

Estrutura de Investimento
Determinar a melhor estrutura de investimento com base em seus objetivos
– A propriedade privada e direta é a solução mais prática e rentável para aqueles que pretendem simplesmente possuir uma propriedade em Portugal.
– Para aqueles que procuram investir uma quantia considerável no mercado de aluguer de imóveis em Portugal, uma empresa da UE com uma sucursal em Portugal é a estrutura de investimento mais adequada, pelas seguintes razões:
– Enquanto isso será tributado como uma empresa portuguesa normal. A distribuição de lucros para a entidade controladora não é tributada.
– Todas as despesas de negócios serão dedutíveis de imposto pela filial
– Você pode descartar a entidade pai em vez da própria propriedade.