Cukai pendapatan sewa di Portugal – Cukai di Portugal

Property Lisbon - Portugal Real Estate

Cukai pendapatan sewa di Portugal – Cukai di Portugal

SEWAAN PERCUTIAN ATAU PENGINAPAN TEMPATAN DI LISBON PORTUGAL

Dokumen ini mengandungi maklumat mengenai cukai berkenaan hartanah di Portugal yang dilepaskan kepada pelancong. Topik ini adalah lebih penting hari ini (November 2014) dengan pengenalan bulan ini undang-undang baru yang mengatur Penginapan Tempatan (Alojamento Tempatan). Mari kita lihat pelbagai jenis operasi sewa.

  • SEWAAN JANGKA PENDEK DISEWA PERCUTIAN LISBON (TERMASUK HOSTEL)SEWA JANGKA PENDEK UNTUK PELABUR YANG DIBAYAR PADA HANYA 28% 35% PENDAPATAN KERJA(TIDAK 28% DARI SEGALANYA) ! INI ADALAH LEBIH RENDAH DARI YANG DIFIKIRKAN
  • Sebelum Undang-undang Penginapan Tempatan yang baru, adalah perlu untuk mendapatkan lesen dari perbandaran tempatan dan kemudian mendaftarkan aktiviti perniagaan (Kategori B) di pejabat cukai. Memandangkan banyak pemilik harta tidak mempunyai lesen sedemikian, mereka sama ada tidak mengisytiharkan pendapatan daripada membiarkan atau mengisytiharkan ini sebagai pendapatan Kategori F. Dengan kenaikan cukai pendapatan F Kategori (hingga 28%) pada tahun 2013, ditambah dengan pengenalan undang-undang baru, adalah dinasihatkan untuk mendaftar sebagai operasi aktiviti perniagaan (penginapan yang disediakan untuk pelancong – Kategori B): tidak melakukan jadi akan mengakibatkan denda curam (sehingga € 3,749 untuk individu dan antara 25 dan 35 ribu Euro bagi syarikat). Seperti yang disebutkan di atas, untuk penduduk negara-negara EU lain, tidak wajib untuk melantik wakil cukai tempatan, walaupun ini mungkin dinasihatkan untuk mengendalikan semua isu birokrasi.

Apabila mendaftar, adalah mungkin untuk memilih salah satu daripada dua rejim cukai: Rejim Ringkas atau Rejim Perakaunan Teratur.

Sebelum ini, penyimpanan rekod lebih mudah. Seorang itu membayar cukai pada 35% daripada jumlah sewa yang diterima, tanpa potongan yang dibenarkan. Sekiranya anda bukan pemastautin, kadar cukai adalah 25%, membuat kadar cukai berkesan sebanyak 3.75% daripada pendapatan kasar – berbanding 28% di bawah pendapatan Kategori F. Sekiranya anda bermastautin di Portugal, kadar cukai bergantung kepada kurungan kadar IRS umum anda dengan mengambil kira pendapatan anda yang lain. Tetapi jika anda berada dalam kurungan cukai 40%, maka cukai yang perlu dibayar pada sewa percutian adalah 6% berkesan. Sudah tentu, perlu mengeluarkan invois untuk pendapatan yang membiarkan dan menyampaikan invois tersebut setiap bulan kepada Pihak Berkuasa Cukai. Anda juga mungkin perlu mendaftar untuk tujuan VAT jika pendapatan melebihi €10.000,00 pada mana-mana tahun, walaupun sekali anda didaftarkan untuk VAT, anda boleh memotong VAT atas perbelanjaan anda.

Di bawah Rejimen Perakaunan Teratur, seseorang mesti melantik seorang akauntan berdaftar untuk menyimpan akaun yang betul dan mengemukakan pulangan berkala dan tahunan. Di bawah rejim ini, pemilik harta itu dikenakan cukai ke atas keuntungan perakaunan iaitu pendapatan sewa kurang perbelanjaan berkaitan perniagaan, termasuk pengiklanan, faedah gadai janji, susut nilai bangunan, yuran perakaunan, pembaikan dan penyelenggaraan, dan lain-lain. Satu biasanya akan memilih rejim ini apabila jumlah yang terlibat adalah penting dan penjimatan cukai menuntut kos akauntan berkanun (c. 1,000 euro / tahun).

Walau bagaimanapun, pendaftaran permulaan borang perniagaan adalah penting pada tahun ini dan prasyarat untuk memohon lesen Penginapan Tempatan di bawah peraturan baru.

Terdapat formaliti lain yang perlu dipatuhi: rumah atau apartmen mesti berdaftar dengan majlis perbandaran tempatan, dengan cara komunikasi terdahulu yang ditujukan kepada Walikota melalui “Balcão Unico Electronico” (Single Electronic Counter) – yang bebas dari caj. Ini boleh diikuti dengan pemeriksaan fizikal harta untuk memastikan ia mempunyai kemudahan asas – sanitasi, air mengalir, peralatan kebakaran, buku aduan dll.

Download our brochure now

GREAT SOURCE OF PORTUGAL PROPERTY FOR SALE BY TYPE

SEWAAN BILIK UNTUK PELANCONG (TERMASUK B & B’S)

Perintah Pihak Berkuasa Cukai baru-baru ini menjelaskan perlakuan cukai aktiviti ini, walaupun tiada makanan (termasuk sarapan pagi) dimasukkan.

Kediaman: membiarkan bilik kepada pelajar – pendapatan kategori B, dikecualikan daripada PPN;

Pelancongan: melepaskan bilik sebagai sebahagian daripada aktiviti pelancongan / hotel-jenis – pendapatan kategori B, tertakluk kepada VAT pada kadar yang dikurangkan.

SEWAAN JANGKA MASA PANJANG LISBON

Kontrak sewa untuk jangka panjang, iaitu lebih daripada 1 bulan, yang mesti didaftarkan di pejabat cukai, tertakluk di bawah Pendapatan Sewa (Kategori F). Ini juga terpakai kepada pemilik harta yang menyewakan harta percutian mereka untuk jumlah tetap setahun / musim cuti kepada pemaju hartanah / ejen yang seterusnya membiarkan mereka keluar untuk pelancong pada jangka masa pendek.

Sekiranya sewa anda berada di bawah kategori di atas, dan tidak kira sama ada anda bermastautin (dan tidak memilih untuk memasukkan (agregasi) atau bukan pemastautin, anda dikenakan cukai pada kadar rata 28% perbelanjaan yang boleh ditolak:

–  Perkhidmatan harta tanah (pembersihan, penyelenggaraan kolam renang & taman, keselamatan, concierge)
–  Penyelenggaraan (insurans, lukisan)
–  IMI tahunan dan caj perbandaran lain
–  Pembaikan (peralatan, paip, gas, masalah elektrik) Jika anda tidak bermastautin di Portugal, pendapatan ini mungkin harus diisytiharkan di negara kediaman tetap dan cukai yang dibayar di Portugal diklaim sebagai kredit di bawah perjanjian cukai dua kali. Jika anda adalah pemastautin di negara EU yang lain, walaupun tidak lagi wajib memiliki wakil cukai di Portugal, mungkin masih berguna untuk memiliki satu untuk menangani pengembalian pajak lokal Anda. Dalam hal ini, laman web Pihak Berkuasa Cukai Portugal tidak mempunyai versi Bahasa Inggeris pulangan cukai tahunan (Modelo 3).

NEW PORTUGAL GOLDEN VISA PROPERTIES

[ere_property property_type="golden-visa-portugal-350000,golden-visa-portugal" property_status="" property_feature="" property_city="" property_state="" property_neighborhood="" property_label="" property_featured="" item_amount="12" columns_gap="col-gap-10"]

CONTACT US

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

PROPERTY LISBON NEWS

Never miss a thing!

Subscribe To Our Newsletter

This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Never miss a thing!

Subscribe To Our Newsletter

This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Can't find what you are looking for?

Enquire Now

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Request a Golden Visa Guide

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

Can't find what you are looking for?

Enquire Now

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Request a Golden Visa Guide

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden