Compra de imóvel em Portugal | Guia dos compradores de imóvel | Property Lisbon

COMPRANDO UM IMÓVEL EM PORTUGAL

COMPRANDO UM IMÓVEL EM PORTUGAL

O processo de compra de um imóvel no país de Portugal é bastante simples, e consiste em três etapas principais – a reserva, a promissória e as escrituras.

Passo Um – A Reserva

Uma vez que o investidor tenha encontrado a propriedade que deseja comprar e que tenha acordado um preço com o vendedor, o primeiro passo que ele precisa fazer é reservar e demonstrar sua intenção de compra.

Este passo do processo realiza duas coisas em geral – em primeiro lugar, ele impede qualquer outro investidor ou parte de entrar e fazer uma oferta maior para o imóvel, e assim, “tomá-lo” do investidor inicial. Desta forma, o imóvel é retirado do mercado. E, em segundo lugar, este passo permite que o advogado do investidor tenha tempo suficiente para verificar as licenças relevantes para a propriedade e certificar-se de que tudo está em ordem.

Na maioria dos casos, uma taxa de reserva entre 6 mil e 20 mil é aceitável, e o tempo que o advogado do investidor demora para concluir seu trabalho é geralmente entre quinze e trinta dias. Vale ressaltar, no entanto, que ambos são negociáveis ​​no ponto de venda e que nada é imutável nesse ponto.

Uma vez que o investidor está pronto para fazer a reserva, há um simples documento de duas páginas que ele precisa assinar com seu advogado, bem como, pagar a referida taxa de reserva.

Passo Dois – A Promissória

Uma vez que o advogado tenha verificado tudo o que tinha para verificar, ele irá fornecer ao seu cliente – o investidor – um relatório sobre a propriedade. O advogado também solicitará um contrato de promessa ao vendedor do imóvel, que deverá incluir todos os pontos importantes da venda, bem como uma descrição completa do imóvel.

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O advogado enviará estes documentos ao seu cliente – o investidor – juntamente com os seus comentários profissionais sobre o assunto e conselho se o seu cliente – o investidor – deve ou não fazer quaisquer alterações no contrato. Uma vez que o investidor e o vendedor concordam sobre os termos e condições do contrato de promessa, o investidor deve então pagar a segunda quantia que é geralmente uma porcentagem do preço total do imóvel e este valor pode variar drasticamente – de 10% a 60% do valor total.

Uma vez que tudo isso é feito, o contrato se torna legalmente registrado e, a partir daí, é muito difícil para o vendedor sair da venda. A lei do país de Portugal estabelece que, se o vendedor desistir de um contrato de promessa, terá de pagar o dobro do montante que já foi pago pelo investidor. Esta lei foi posta em prática para dar garantias aos investidores, uma vez que a rigidez das sanções por rescisão do contrato impede praticamente qualquer um de o fazer.

Passo Três – As Ações

Este passo é bastante simples e direto, já que o mais complicado do trabalho já foi feito no passo anterior com o contrato de promessa.

Se o imóvel que o investidor comprou foi um imóvel na planta, então seu advogado usa esse tempo para verificar e certificar-se de que a propriedade tem todas as licenças relevantes no local, bem como que a propriedade é totalmente livre de dívidas. Uma vez que o advogado certificou tudo isso, o investidor pode então completar a sua compra e realizar o pagamento do restante do saldo. O seu advogado, por sua vez, deverá registrar a propriedade com o nome do investidor, que se tornará então o proprietário de um imóvel no país de Portugal.

Se o imóvel que o investidor está olhando para comprar estiver pronto e o investidor já tem todos os fundos necessários realizados, é possível pular a etapa dois, indo diretamente para as ações.

 

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