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Lisbonne Appartements Lisbonne immobilier

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Lisbonne Immobilier de Lisbonne est l’Europe et le Portugal propriété nouveau hotspot … .. Les rendements élevés et une forte croissance de la capitale!

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Le marché de l’immobilier et le tourisme de Lisbonne prévu et méritait connaît une croissance exponentielle, la demande dépasse la disponibilité. Dans le tourisme, Lisbonne a connu une croissance étonnante comme une destination de mode de vie, avec des taux d’occupation annuel de plus de 85,00%, y compris l’hébergement touristique privé de Lisbonne (tourisme résidentiel). Lisbonne est actuellement la deuxième destination nocturne le plus populaire de l’Europe, la deuxième à Barcelone. Il ya plusieurs raisons pour la croissance continue de statistiques du tourisme chaque année et pourquoi Lisbonn e a reçu autant de récompenses de mode de vie à partir d’un tableau d’entités dans le monde entier. L’énorme quantité de l’investissement public et privé dans Lisbonne Lisbonne immobilier touristiques liées à infra-structures, ce qui a ralenti brièvement lors de la crise récente, avec de nouveaux concepts et des événements qui ont émergé et exécuter côte à côte avec les institutions traditionnelles ont beaucoup plus coloré de Lisbonne et souhaitable comme une destination de mode de vie. Aujourd’hui, Lisbonne et utilise quelque chose à offrir à chacun de les millions de touristes qui visitent la ville chaque année.                       Lisbonne Appartements Lisbonne immobilier 

Le nombre de touristes va continuer à croître dans un avenir prévisible, non seulement parce que Lisbonne est une destination passionnante et colorée, mais surtout en raison de grandes infra-structures prévues telles que le nouvel aéroport international de Lisbonne et Cruise Ship Terminal. Lisbonne immobilier New Lisbon terminal de ligne de croisière a déjà été commandé et sera prêt à fonctionner en 2015. La construction devrait coûter environ € 22,7 millions a été attribué à un consortium dont Global Liman Isletmeleri, Grupo Sousa, Royal Caribbean Cruises et Creuers del Port de Barcelone. Portugal (principalement de Lisbonne) est actuellement le sixième plus grande destination de croisière en Europe avec 550 000 passagers par an. Ce nombre devrait doubler dans les années à poste. Le nouvel aéroport international de Lisbonne est une infrastructure désespérément attendu que le gouvernement reconnaît comme absolument essentielle, mais a été retardé en raison de contraintes financières.Lisbonne immobilier  Si vous essayez d’imaginer Paris ou à Londres avec un seul petit aéroport (comme l’aéroport de Lisbonne) ou Lisbonne avec de nombreux aéroports comme Paris et Londres, vous allez comprendre pourquoi le nombre de touristes va augmenter encore plus loin dans l’autre simplement en étant en mesure d’atterrir plus d’avions ou de navires de croisière et de nouvelles et passionnantes routes d’ouverture internationaux (comme la Chine), qui ne sont pas possible aujourd’hui sans escale dans d’autres villes européennes.

La demande pour les appartements touristiques à Lisbonne (communément appelé tourisme résidentiel) est en hausse, les investisseurs et les propriétaires sophistiqués qui connaissent le taux d’occupation moyen de 85,00% et des rendements supérieurs à 5,00% par an (propertylisbon.com ont des rendements de 10% 4- propriétés garanties à revenu fixe ). Lisbonne immobilier La tendance a montré que les clients locaux et internationaux veulent éprouver le caractère et le charme des vieilles pierres et du centre historique de la ville de Lisbonne appartements. Ceci est la raison pour laquelle de plus en plus touristique préfèrent rester dans des appartements touristiques (hôte local) dans le centre historique de la ville. Séjourner dans un appartement de caractère permet aux invités de découvrir la culture locale et leur donne plus d’intimité. Il leur permet également d’économiser de l’argent comme un appartement de deux chambres peut accueillir jusqu’à six personnes, qui commence à fait logique financière par rapport à un hôtel traditionnel. Hôtels de marques locales et internationales ont réalisé que la tendance est “d’appartements de luxe de Lisbonne” et le caractère. Lisbonne, a donc vu de nombreux immeubles résidentiels délabrés transformées en hôtels de charme à travers le centre historique magnifiquement rénové de Lisbonne. Le Figueira Boutique Hôtel dans le quartier de Baixa-Chiado,Lisbonne immobilier  par exemple, a fait à la liste (1 de 3) candidats pour le meilleur dans le monde en 2014. Même l’hôtel des chaînes internationales telles que Holiday Inn Express 18 bâtiment du XIXe siècle rénovée avec sagesse d’offrir à leurs clients un goût de l’architecture historique qui enchante tous les clients internationaux. Lisbonne est, et continuera d’être une destination de mode de vie.

Le gouvernement a également joué un rôle majeur dans le processus de réhabilitation (rénovation) du centre historique de la ville de Lisbonne au cours de la dernière décennie. Le gouvernement a non seulement élimine une grande partie de la bande rouge qui détermine le processus de délivrance de permis de rénovation de vieux bâtiments, mais aussi mis en place de nombreux incitatifs fiscaux (ou des pénalités le cas échéant) pour les développeurs ou les propriétaires de bâtiments anciens rénovés. Un autre changement majeur dans la législation qui a grandement facilité la capacité de libérer et de réhabiliter les vieux bâtiment était la récente (2012) de changement au bail (location) lois. Les nouvelles lois allaient de “âge de pierre” à “Space-Age” Lisbonne immobilier et ont fait la relation traditionnellement déséquilibré entre locataires et propriétaires, maintenant une relation très équilibrée et conforme à la pratique actuelle du marché, comme on pouvait s ‘attendent dans les pays avec plus lois de location matures tels que le Royaume-Uni. Plus important encore, les nouvelles lois de location ont été gelés de loyer des locataires de EVICT (après la révolution) avec de vieux contrats beaucoup plus simples et plus rapides. Les anciennes lois ont été partiellement responsable de l’existence de beaucoup de vieux bâtiments à Lisbonne, dans le besoin de rénovation, qui peut encore être vu aujourd’hui dans centre historique de Lisbonne. Cependant,Lisbonne immobilier  tous ces bâtiments seront entièrement rénové dans la prochaine décennie, en donnant aux investisseurs hauteur ciblant ce secteur de la rénovation des bâtiments à Lisbonne.

En outre, le gouvernement a récemment mis en place deux autres lois stratégiques pour stimuler le marché immobilier local. Ce sont les programes d’or Visa de Lisbonne et de la stratégie de Lisbonne de l’impôt des non-résidents habituels qui a joué un rôle majeur dans la forte demande pour les nouveaux biens (rénové) propriétés dans la ville historique de Lisbonne (mais pas exclusivement), que nous appelons «l’or -rush.”

Le Programme Visa d’or Portugal accorde aux citoyens non-européens qui investissent € 500 000 ou plus dans la propriété (au Portugal) un visa Schengen de résidence au Portugal, leur permettant de voyager librement dans toute l’Europe. À ce jour,Lisbonne immobilier  les Chinois ont été les premiers et les acheteurs dominent encore, profitant de cette occasion unique d’avoir le meilleur des deux mondes, un permis de séjour et un excellent véhicule d’investissement (de la propriété). Non impôt résidence habituelle Portugal fournit actuellement les citoyens de programe domiciliés dans un pays avec un traité de double imposition avec le Portugal,Lisbonne immobilier qui deviennent résidents fiscaux au Portugal à 10 ans cassent ZERO impôt sur leur revenu mondial. Ce programe a lancé un appel aux seniors fortunés français et l’Europe du Nord en particulier. Si vous le souhaitez, nous pouvons fournir des informations supplémentaires à propos de ces deux programes passionnants (lois) ou vous pouvez lire sur les programes Internet (information est facilement disponible).

Lisbonne est la nouvelle attraction de la propriété au Portugal. Fonds d’investissement étranger et local (et des investisseurs privés) pris la majorité de ces bâtiments de l’ONU-rénové durant la crise récente (2009-2012). Disponibilité de bâtiments anciens à rénover Lisbonne diminue rapidement et la demande “par le toit”. La plupart de ces fonds d’investissement (pris en charge par les banques locales ou internationales) ne cherchons pas à vendre des unités rénovées, mais au lieu de louer et profiter des rendements élevés place (expliqué ci-dessus). Lisbonne immobilier Cette stratégie de pointe (de fonds) ne garantit pas seulement les actionnaires sont heureux parce que des rendements élevés, mais verrouille également dans une saine appréciation du capital au cours des 5-10 prochaines années (en raison de l’augmentation de la demande – voir ci-dessous). Malheureusement, les développeurs ne sont pas “courageux” assez (manque de vision stratégique et les banques locales avait pas de liquidité au moment de prêts hypothécaires) pour déployer de nouveaux projets au cours de la crise mentionnée ci-dessus, de sorte que la demande a dépassé la disponibilité de rémunération de bonnes propriétés de qualité. Une visite rapide à la ville de Lisbonne va révéler beaucoup de bâtiments couverts d’échafaudages, qui sont actuellement en cours de rénovation et sera bientôt disponible, mais pour l’instant nous sommes rapidement à court de stock (rénovés ou nouvelles propriétés à Lisbonne) “luxe terminée”.

Cependant, ces propriétés nouvellement rénovées sont sur le marché immobilier à des prix beaucoup plus élevés, ce qui explique pourquoi, il est temps d’acheter une propriété à Lisbonne.

Tous les ci-dessus expliquent pourquoi la demande dépasse la disponibilité et pourquoi maintenant est le moment idéal pour acheter une propriété à Lisbonne. Les autres raisons tout aussi importants, vous découvrirez une fois que vous avez visité l’expérience de feutre de Lisbonne ….

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