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(Italiano) proprietà Appartamenti Lisbona

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proprietà Appartamenti Lisbona

Lisbona struttura a Lisbona è l’Europa e il Portogallo nuovo hotspot proprietà … .. I rendimenti elevati e una forte crescita del capitale!

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Il Lisbon mercato immobiliare e del turismo previsto e meritato in crescita esponenziale, la domanda supera la disponibilità. Nel turismo, Lisbona ha registrato una crescita sorprendente come destinazione stile di vita, con tasso di occupazione annuo di oltre il 85,00%, compreso l’alloggio turistico privato di Lisbona (turismo residenziale). Lisbona è attualmente la seconda destinazione vita notturna più popolare d’Europa, la seconda a Barcellona. Ci sono diverse ragioni per la continua crescita delle statistiche del turismo ogni anno e perché Lisbonn e ha ricevuto molti premi di stile di vita da una serie di soggetti in tutto il mondo. L’enorme quantità di investimenti pubblici e privati ​​a Lisbona legati al turismo infra-strutture, che ha rallentato brevemente durante la recente crisi, con nuovi concetti e gli eventi che sono emerse e correre fianco a fianco con le istituzioni tradizionali hanno molto più colorato di Lisbona e desiderabile come destinazione di stile di vita. Oggi, Lisbona e utilizzare qualcosa da offrire a ciascuno dei milioni di turisti che visitano la città ogni anno. proprietà Appartamenti Lisbona

Il numero di turisti continuerà a crescere nel prossimo futuro, non solo perché Lisbona è una destinazione eccitante e colorata, ma soprattutto a causa di grandi infrastrutture per pianificati, come il nuovo aeroporto internazionale di Lisbona e Terminal Crociere. New Lisbon terminal per le crociere è già stata ordinata e sarà pronto nel 2015. La costruzione dovrebbe costare circa 22,7 milioni di € è stato assegnato a un consorzio compreso globale Liman İşletmeleri, Grupo Sousa, Royal Caribbean Cruises e Creuers del Port Barcellona. Portogallo (soprattutto di Lisbona) è attualmente il sesto più grande destinazione di crociere in Europa con 550 000 passeggeri all’anno. Questo numero è destinato a raddoppiare negli anni post. Il nuovo aeroporto internazionale di Lisbona è un’infrastruttura disperatamente bisogno che il governo riconosce come assolutamente essenziale, ma è stato ritardato a causa di vincoli finanziari. Se si tenta di immaginare Parigi o Londra con un solo piccolo aeroporto (come aeroporto di Lisbona) o Lisbona con molti aeroporti come Parigi e Londra, si capisce perché il numero di turisti aumenterà ancora di più nel un’altra semplicemente essere in grado di atterrare più aerei o navi da crociera e le nuove ed eccitanti strade apertura internazionale (come la Cina), che non sono possibili oggi senza chiamare in altre città europee .

La domanda di appartamenti per vacanze a Lisbona (comunemente chiamato turismo residenziale) è in aumento, gli investitori e proprietari di sofisticati che conoscono il tasso di occupazione medio del 85,00% e rendimenti più elevati al 5,00% all’anno (propertylisbon .com sono 10% di rendimento 4- proprietà garantiti reddito fisso). La tendenza ha dimostrato che i clienti locali ed internazionali vogliono sperimentare il carattere e il fascino di vecchie pietre e il centro storico della città appartamenti a Lisbona. Questo è il motivo per cui sempre più turisti preferiscono soggiornare in appartamenti turistici (localhost), nel centro storico della città. Soggiornare in un appartamento di carattere permette agli ospiti di sperimentare la cultura locale e dà loro una maggiore privacy. Inoltre permette loro di risparmiare denaro come un appartamento con due camere da letto può ospitare fino a sei persone, che inizia senso finanziario rispetto ad un hotel tradizionale. Alberghi di marchi locali e internazionali si sono resi conto che la tendenza è “di appartamenti di lusso a Lisbona” ​​e carattere. Lisbona ha visto molti edifici residenziali fatiscenti trasformati in boutique hotel in tutto il centro storico splendidamente rinnovata di Lisbona. L’Figueira Boutique Hotel nel quartiere di Baixa-Chiado, per esempio, ha fatto la lista (1 di 3) candidati per i migliori al mondo nel 2014. Anche le catene alberghiere internazionali come Holiday Inn Express 18 edifici XIX secolo, ristrutturato con sapienza per offrire ai propri ospiti un assaggio di architettura storica che incanta tutti i clienti internazionali. Lisbona è, e continuerà ad essere una destinazione di stile di vita.   proprietà Appartamenti Lisbona

Il governo ha anche svolto un ruolo importante nel processo di riabilitazione (ristrutturazione) del centro storico della città di Lisbona nel corso dell’ultimo decennio. Il governo ha non solo elimina gran parte della burocrazia che determina il processo di autorizzazione di rinnovare vecchi edifici, ma anche implementato numerosi incentivi fiscali (o sanzioni se del caso) per gli sviluppatori o proprietari di vecchi edifici ristrutturati. Un altro importante cambiamento nella legislazione che ha facilitato notevolmente la capacità di liberare e riabilitare il vecchio edificio è stato il recente (2012) modifica il contratto di locazione (noleggio) leggi. Le nuove leggi sono passate da “età della pietra” a “Space-Age” e sono stati tradizionalmente rapporto squilibrato tra inquilini e proprietari, ora un rapporto molto equilibrato e in linea con la prassi di mercato, come ci si aspetterebbe, a sua volta in paesi con leggi di noleggio più mature come il Regno Unito. Ancora più importante, le nuove leggi di noleggio sono stati congelati EVICT affitto degli inquilini (dopo la rivoluzione), con vecchi contratti molto più semplice e più veloce. Le vecchie leggi erano in parte responsabili per l’esistenza di molti vecchi edifici a Lisbona, che hanno bisogno di aggiornamento, che può ancora essere visto oggi nel centro storico di Lisbona. Tuttavia, tutti questi edifici saranno rinnovate nei prossimi dieci anni, dando agli investitori altezza rivolgendosi a questo settore della ristrutturazione di edifici a Lisbona.

Inoltre, il governo ha recentemente istituito altri due leggi strategiche per stimolare il mercato immobiliare locale. Queste sono le programes d’oro Visa Lisbona e della strategia di Lisbona di imposte usuali non residenti che ha giocato un ruolo importante nella forte domanda di nuove proprietà (ristrutturato) proprietà nella storica città di Lisbona ( ma non solo), che noi chiamiamo “oro -rush.”

programma di Portogallo oro Visa dà cittadini extracomunitari che investono € 500.000 o più in proprietà (Portogallo) un visto Schengen per la residenza in Portogallo, consentendo loro di viaggiare liberamente in tutta l’Europa. Fino ad oggi, i cinesi sono stati i primi e gli acquirenti continuano a dominare, approfittando di questa opportunità unica di avere il meglio dei due mondi, un permesso di soggiorno e un ottimo veicolo di investimento (proprietà). No abituale tassa di soggiorno Portogallo attualmente fornisce il programmi di cittadini che vivono in un paese con un trattato di doppia imposizione con il Portogallo, che diventano fiscalmente residenti in Portogallo a 10 anni rompere ZERO imposte sul loro reddito mondiale. Questo programmi ha lanciato un appello per ricchi anziani francesi e Nord Europa in particolare. Se lo si desidera, siamo in grado di fornire ulteriori informazioni su queste due programes eccitanti (leggi) oppure si può leggere sulle programes Internet (informazioni sono facilmente disponibili).

Lisbona è la nuova attrazione della proprietà in Portogallo. Fondi di investimento stranieri e locali (e investitori privati) hanno la maggior parte di questi edifici delle Nazioni Unite rinnovata durante la recente crisi (2009-2012). Disponibilità di vecchi edifici da ristrutturare Lisbona diminuisce rapidamente e la domanda “attraverso il tetto”. La maggior parte di questi fondi di investimento (supportati da banche locali o internazionali), non stanno cercando di vendere le unità ristrutturate, ma invece di affitto e godere di rendimenti elevati, invece (spiegato in precedenza). Questa strategia avanzata (fondi) garantisce non solo gli azionisti sono felici perché rendimenti elevati, ma blocca anche in una rivalutazione del capitale sana nei prossimi 5-10 anni (a causa dell’aumento della domanda – vedi sotto). Purtroppo, gli sviluppatori non sono “coraggiosi” abbastanza (mancanza di banche visione e locali strategici non aveva liquidità quando i mutui) per distribuire nuovi progetti durante la crisi di cui sopra, in modo che la domanda superato la disponibilità di pagare le proprietà di buona qualità. Una rapida visita alla città di Lisbona rivelerà molti edifici coperti da impalcature, che sono attualmente in fase di ristrutturazione e sarà presto disponibile, ma per ora ci stanno rapidamente esecuzione stock (proprietà nuovi o rinnovati a Lisbona) “luxe finito”.

Tuttavia, queste proprietà ristrutturate di recente sul mercato immobiliare a prezzi molto più alti, motivo per cui è il momento di acquistare un immobile a Lisbona.

Tutto ciò spiega il motivo per cui la domanda supera la disponibilità e perché ora è il momento ideale per acquistare un immobile a Lisbona. Le altre ragioni altrettanto importanti potrete scoprire una volta che hanno visitato l’esperienza feltro di Lisbona ….

Tutto ciò spiega il motivo per cui la domanda supera la disponibilità e perché ora è il momento ideale per acquistare un immobile a Lisbona. Le altre ragioni altrettanto importanti potrete scoprire una volta che hanno visitato l’esperienza sentivano di Lisbona …. [email protected]

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